Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.81 m² Sceaux

EXCLUSIVITÉ MYTOTEM ! Offrez-vous une des adresses les plus convoitées de Sceaux.Niché au 2ème étage d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur, cet appartement de 77,81 m² Carrez est une perle rare. Alliant calme absolu et vie de village, c'est le refuge idéal pour une famille ou pour des retraités en quête d'excellence et de confort.Une localisation d'exception : 'Tout à pied' dans un écrin de verdureVivre dans l'hypercentre de Sceaux, c'est accéder à un art de vivre privilégié :Le cœur historique : à quelques pas de la célèbre rue piétonne Houdan, de ses commerces de bouche raffinés, de son marché réputé (mercredi, samedi et BIO le dimanche) et de ses terrasses accueillantes.Écoles de prestige : profitez de la sectorisation scolaire d'élite qui fait la renommée de Sceaux (Lycée Lakanal, Lycée Marie Curie à proximité).Paris à 18 minutes : rejoignez le centre de la capitale en un clin d'œil via le RER B, tout en profitant du calme souverain d'une ville-parc.Le parc de Sceaux : votre jardin s'agrandit avec l'un des plus beaux parcs d'Île-de-France accessible en quelques minutes de marche.Volumes, lumière et confort absoluL'agencement de cet appartement a été pensé pour la fluidité et le bien-être :Une réception lumineuse : une entrée, sa cuisine US et un salon spacieux de près de 25 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur l'extérieur.Le 'salon d'été' : profitez d'un magnifique balcon de 10 m², véritable extension de votre espace de vie pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées de détente.Espace nuit privatif : deux belles chambres au calme (actuellement configurée en une chambre et une 'double-chambre'), une salle de bain fonctionnelle et des WC.Sérénité garantie : fenêtres en double vitrage récentes (2ans) pour une isolation acoustique et thermique optimale dans une construction de 1975 parfaitement entretenue.Les prestations qui font la différenceOubliez les contraintes urbaines grâce à des annexes exceptionnelles pour le centre-ville :Le stationnement : ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. Un luxe absolu dans ce secteur où le stationnement est précieux.Sécurité & services : la présence d'un gardien à demeure garantit une sécurité renforcée et un entretien irréprochable des parties communes.Stockage : une cave grande et saine de 10m2 vient compléter cet ensemble.Informations ClésPrix de vente : 660 000 €Surface utile : 87,81 m² (Carrez + Balcon)Taxe foncière : 2 881 € / anL'avis MyTotem : 'Ce bien est une opportunité stratégique. Sa configuration et sa sécurité en font un choix parfait pour un foyer souhaitant s’offrir un cadre de vie sain, sécurisé et prestigieux.'Ne laissez pas passer cette adresse confidentielle.Contactez MyTotem dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.Votre prochain chapitre commence ici, dans l'hyper-centre de Sceaux.La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380 euros par mois (soit 4560 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement.Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction.Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.