Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77.81 m² Sceaux

Exclusivité - SCEAUX : L'équilibre absolu entre vie de village et sérénité urbaine Oubliez les compromis. Au cœur de la ville-parc, là où le prestige rencontre la convivialité, se niche un appartement qui redéfinit l'art de vivre scéen. Un 3 pièces de 77,81 m² Carrez situé dans l’hyper-centre, offrant une expérience « tout à pied » sans aucune nuisance. Le rythme de la rue Houdan à vos piedsVivre ici, c’est s’offrir le luxe de la proximité immédiate dans l'une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine : Épicurisme quotidien : À deux pas de la célèbre rue Houdan, savourez les marchés du mercredi et samedi (et le BIO du dimanche), les commerces de bouche et les terrasses ensoleillées.Sectorisation d'élite : Offrez le meilleur à vos enfants avec la proximité immédiate des lycées Lakanal et Marie Curie.Évasion verte : Le majestueux Parc de Sceaux devient votre jardin quotidien pour vos promenades ou vos sessions sportives.Paris en un clin d'œil : Le RER B vous dépose dans la capitale en seulement 18 minutes. Un intérieur fluide et baigné de lumièreSitué au 2ème étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue (1975), ce bien a été pensé pour le confort et la flexibilité : Cœur de vie : Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de réception avec cuisine US totalisant près de 25 m². Un espace convivial et lumineux tourné vers l'extérieur.L'extension extérieure : Une loggia/balcon de 10 m² (portant la surface utile à 87,81 m²). Imaginez vos petits-déjeuners à l'air libre ou un coin lecture végétalisé.Modularité nuit : Actuellement configuré avec une chambre et une vaste 'double-chambre', l'espace s'adapte à vos projets (chambre d'enfant, bureau ou suite parentale XXL).Confort technique : Isolation parfaite grâce au double vitrage posé il y a seulement 2 ans. Calme et maîtrise énergétique assurés. Des prestations 'zéro contrainte'En hyper-centre, ces services font toute la différence :Stationnement privé : Une place de parking en sous-sol. Un gain de temps et une sécurité rare dans le secteur.Service & sécurité : Un gardien à demeure veille sur la résidence et simplifie votre quotidien (colis, entretien, sécurité).Stockage XXL : Une cave saine de 6 m², idéale pour les vélos, le vin ou le stockage saisonnier. Informations PratiquesPrix : 610 000 Taxe foncière : 2 881 € / anÉtage : 2ème avec ascenseur. L'avis MyTotem : « Que vous soyez une famille en quête de sécurité et d'écoles d'excellence, ou des retraités cherchant le confort du 'tout à pied' avec ascenseur et gardien, cet appartement est une valeur refuge par excellence. »Prêt pour une nouvelle étape ? Contactez MyTotem pour une visite privée de cette adresse confidentielle.La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380 euros par mois (soit 4560 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement.Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction.Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.