Immeuble à vendre 122 m² Colombes

EN EXCUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT - 122 M2 - COLOMBES (92) - 100 % LOUÉ EN BAIL PRÉCAIRE\n \nVous cherchez un investissement rentable et flexible en région parisienne ? Cet immeuble de 122 m² situé à Colombes, à proximité des transports et des commerces, est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate avec des baux précaires en place, offrant une gestion optimisée et adaptable.\n \nATOUTS DE L’IMMEUBLE :\n- Local commercial de 40 m2 – Actuellement loué, offrant une source de revenu stable.\n- Appartement T3 de 48 m2 – Loué, apportant une diversification des revenus.\n- 4 chambres individuelles (8 à 10 m2 chacune) – Louées séparément, parfaites pour maximiser le rendement locatif.\n \nEMPLACEMENT STRATÉGIQUE :\n- Proche des transports en commun (Gare, Tram, Bus) facilitant les déplacements.\n- Quartier vivant et attractif avec commerces de proximité et commodités essentielles.\n- À quelques minutes des écoles et universités, favorisant une forte demande locative.\n \nPOINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT :\n- 100 % loué en bail précaire – Flexibilité pour optimiser les loyers et adapter votre stratégie d’investissement.\n- Bonne rentabilité locative avec plusieurs locataires et un risque mutualisé.\n- Secteur en forte demande, idéal pour la location meublée ou de courte durée.\n \nATOUTS DE COLOMBES :\nColombes, située dans les Hauts-de-Seine (92), est une ville dynamique et attractive aux portes de Paris, idéale pour un investissement immobilier pérenne :\nExcellente desserte en transports :\n- Gare SNCF reliant Paris Saint-Lazare en 10 minutes seulement.\n- Tramway T2 (La Défense à 10 min) et nombreuses lignes de bus.\n- Accès direct aux autoroutes A86 et A15, facilitant les déplacements en Île-de-France.\nQuartier vivant avec commerces et services :\n- Nombreux commerces de proximité, grandes surfaces, marchés, restaurants et cafés.\n- Centres commerciaux à quelques minutes, dont les Quatre Temps à La Défense.\n- Ville idéale pour la location grâce à ses établissements scolaires et universitaires :\n- Écoles, collèges et lycées réputés, parfait pour une clientèle familiale et étudiante.\n- Proximité de pôles d’enseignement supérieur (Université de Nanterre, écoles de commerce et d’ingénieurs).\nCadre de vie agréable et espaces verts :\n- Parcs et promenades (Parc Lagravère, Coulée verte, bords de Seine).\n- Installations sportives modernes (stades, gymnases, piscines).\nVille en plein essor économique et proche de La Défense :\n- Pôle d’emplois majeur à proximité : Colombes attire de nombreux actifs travaillant à La Défense et dans les zones d’affaires environnantes.\n- Développement urbain et attractivité croissante : forte demande locative, excellente valorisation immobilière à long terme.\n \nOpportunité à saisir ! Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous.\n \nVEND & BIEN - L’atout immobilier\nM. IBRI : 07 88 44 08 55 | Bureau : 03 26 04 63 10