Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 336 m² Bobigny

BOBIGNY – Rare opportunité mixte : Maison de ville de 150 m² + Local commercial de 186 m² sur parcelle de 230 m² Idéal pour entrepreneur, artisan, profession libérale ou projet d'investissement hybride ! Découvrez cet ensemble immobilier unique à Bobigny, combinant à la perfection activité professionnelle et vie de famille. Développant 336 m² utiles au total, ce bien offre une réelle indépendance entre l'habitation et le local commercial, le tout sur un terrain agréable d’environ 230 m². LES POINTS FORTS DU BIEN Superficie exceptionnelle : 150 m² d'habitation + 186 m² de local / dépôt. Accès Poids Lourds : Porte grande hauteur, livraison et stationnement intérieur aisés. Entrées totalement indépendantes : Séparation parfaite entre vie privée et activité professionnelle. Belle terrasse & Jardin : Espace extérieur au calme à l'arrière de la maison. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, écoles et axes autoroutiers. REZ-DE-CHAUSSÉE : Un local commercial / dépôt polyvalent (186 m²) Entièrement de plain-pied, ce vaste espace modulable est un atout majeur pour votre activité : Accès véhicules / poids lourds avec porte haute pour livraisons facilitées. Sanitaires intégrés. Volume exceptionnel offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, showroom, bureaux, etc.). ÉTAGES : Une maison familiale chaleureuse et lumineuse (150 m²) Accessible par un escalier extérieur dédié pour une parfaite intimité : 1er Étage (Espace de vie & Confort) : Entrée séparée. Spacieux double séjour baigné de lumière. Cuisine indépendante. Accès direct à une grande terrasse arrière sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air. Salle de bains, WC indépendant et buanderie fonctionnelle. 2ème Étage (Espace Nuit) : 4 belles chambres spacieuses pour accueillir toute la famille (ou aménager un bureau / dressing). Un WC indépendant. Potentiel : Maison saine et bien structurée (construction ~1965), offrant de superbes volumes à personnaliser selon vos goûts.  LOCALISATION & COMMODITÉS Un cadre de vie pratique et parfaitement desservi : Transports : Bus à deux pas (arrêts Chemin du Tonneau à 200m, Robespierre - Edouard Vaillant à 300m), Tramway et accès rapides aux grands axes autoroutiers. Écoles & Famille : Crèche Danielle Casanova et École Maternelle Édouard Vaillant à seulement 300m. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface habitable : ~150 m² Surface commerciale : ~186 m² Terrain : ~230 m² Chauffage : Gaz naturel (Chaudière) DPE : Classe D () | GES : Classe D () Taxe foncière : 5 266 € / an Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché !