Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60.6 m² Livry-Gargan

HCI CONSEILS vous propose un magnifique appartement de type 3 pièces, en parfait état dans une résidence de standing très bien entretenue et sécurisée, située à proximité de la place de la libération et de ses commodités : commerces, écoles, bus et RER B Sevran-Livry à 24 minutes à pied. Appartement traversant et très lumineux offrant une vue dégagée, d'une surface de 60,60 m² carrez, dans un bâtiment en seconde position et très calme, au 4ème et dernier étage avec ascenseur. La copropriété de très bon standing et verdoyante, avec une majorité de copropriétaires occupants, est composée de 44 lots principaux répartis sur 2 bâtiments, sans procédures en cours. Le bien comprend : Une entrée ; Un séjour avec cuisine américaine totalement équipée et aménagée donnant sur une loggia de 3,85 m² orientée Ouest/Sud ; Un dégagement avec placard intégrant la machine à laver ; Un w.c séparé avec lave-mains ; Une salle de bains avec meuble vasque et baignoire ; Deux chambres avec placards, orientées Est. Un box en sous-sol avec rangements intégrés.Chauffage et eau chaude individuels au gaz par une chaudière récente (2021) et entretenue. Le montant des charges est de 479,46 euros pour le 1er trimestre 2026 plus 23,47 euros de fonds de travaux soit 502,93 euros par trimestre comprenant eau froide, minuterie, entretien des espaces verts et des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble.La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 589 euros.DPE D = 149 et GES D = 30, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 960 euros à 1 340 euros par an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).Le bien est proposé au prix de 236 000 euros frais d'agence inclus, la commission de 4,88% TTC est à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSi le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : ch.houant@gmail.com