Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Livry-Gargan

Très beau 3 pièces à 200 mètres à pied du centre-ville. Appartement de type 3 pièces en parfait état, situé à 200 mètres à pied du T4 et des commodités du centre ville, dans une belle résidence de standing construite en 1991, très bien entretenue, gérée et sécurisée avec une majorité de copropriétaires occupants. Accès Personnes à Mobilité Réduite. Appartement d'une surface de 68 m² carrez, au 1er étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété composée de 28 lots principaux, sans procédures en cours. Le bien comprend : Une entrée avec porte blindée et placards ; Un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 3,90 m² orienté ouest, la cuisine est neuve et entièrement équipée ; Un w.c séparé ; Deux chambres avec placards ; Une salle de bains avec belle cabine de douche d'angle et meuble vasque. Un parking en sous-sol (Place très large) et une cave. Chauffage et eau chaude individuels électriques (Radiateur du séjour et ballon d'eau chaude extraplat neufs). Le montant des charges est de 470,20 euros pour le 1er trimestre 2026 soit 156,75 euros par mois comprenant eau froide, minuterie, entretien des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 873 euros. DPE C = 138 et GES A = 5, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 920 euros à 1 280 euros par an (prix moyen des énergies indexés les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Le bien est proposé au prix de 248 000 euros frais d'agence inclus, la commission est à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : ch.houant@gmail.com