Immeuble à vendre 700 m² Saint-Denis

Emplacement stratégique Situé à la frontière de Saint-Ouen, cet immeuble profite d’un secteur dynamique en pleine évolution, proche des transports et commodités, offrant un fort potentiel locatif. Description du bien •20 lots au total : •1 commerce en rez-de-chaussée, actuellement loué à 2 160 € TTC/mois, incluant les charges et avec une prise en charge de 50 % des taxes foncières. •1er immeuble (avant) : 12 appartements (11 T2 de 30 m² et 1 T3 de 45 m²). •2e immeuble (arrière) : 7 logements (2 studios, 1 T3 de 46 m² et 1 T4 de 37 m²). •Surface habitable totale : 700 m². •Superficie du terrain : 588 m². État et travaux •Immeuble en monopropriété entièrement électrique. •Travaux en cours sur l’isolation des lots situés à l’arrière. •Électricité aux normes (travaux de mise en conformité en cours). •4 lots actuellement vacants, offrant un potentiel d’optimisation de la rentabilité. Performances financières •Loyers annuels estimés : environ 200 000 €, incluant les logements vacants. •Loyer moyen par appartement : environ 800 €. •Rentabilité brute estimée : 9,09 %. Prix de vente : 2 200 000 € Un investissement idéal pour profiter du dynamisme de Saint-Denis et de la proximité avec Saint-Ouen. Opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.