Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.83 m² Les Lilas

LES LILAS – Le Luxe du Rez-de-Jardin à 1 Minute du Métro : votre oasis privée ! EXCLUSIVITÉ MYTOTEM ! Vous rêviez d’une maison en ville ? Découvrez ce superbe 3 pièces de 70.83 m² qui offre l’intimité rare d’un rez-de-jardin privatif aux portes de Paris. Ici, l’agitation urbaine s’efface dès que vous franchissez votre porte. Oubliez les bouchons et la voiture ! À seulement 60 secondes à pied de la ligne 11 (Station Serge Gainsbourg), vous êtes connectés au cœur de Paris en un clin d’œil. Vie de quartier : les commerces, le marché et les écoles sont vos voisins immédiats. Le calme en héritage : une adresse résidentielle préservée, où la vie de village prend tout son sens. Un intérieur pensé pour le bien-être Entièrement agencé pour votre confort, cet appartement dispose d'atouts maîtres : Séjour baigné de lumière : une pièce de vie chaleureuse qui se prolonge naturellement sur votre jardin privé. L'endroit rêvé pour vos petits-déjeuners printaniers ou vos soirées détente à ciel ouvert. Cuisine de chef (refaite à neuf) : une cuisine séparée, aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles recettes. Espace nuit premium (refait à neuf) : deux belles chambres (14.6 m² et 12.4 m²) équipées de rangements optimisés, garantissant calme et sérénité. Confort moderne : salle d’eau contemporaine (refaite à neuf) et WC indépendants. Des prestations « zéro tracas » Équipements récents : chauffage et production d'eau chaude via une chaudière gaz à condensation installée en 2022 pour une gestion maîtrisée de vos consommations. Le luxe du stationnement : dans ce secteur, posséder un box privé en sous-sol est un véritable privilège. Stockage : une cave privative complète ce bien, idéale pour vos besoins de rangement. Les 'Plus' MyTotem Prêt à vivre : un appartement en grande partie rénovée qui n'attend que vous. Accessibilité : une résidence bien entretenue, parfaite pour tous les profils en quête de confort. L'avis MyTotem : « c’est le bien idéal pour ceux qui veulent combiner l'efficacité du métro 11 et le plaisir rare d'un jardin en ville. Un coup de cœur assuré !' Ne laissez pas passer cette opportunité unique aux Lilas. Contactez votre agence MyTotem dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 327 euros par mois (soit 3900 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.