Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.83 m² Les Lilas

LILAS CENTRE – L'équilibre parfait : un appartement-jardin au pied du métro 11Vous recherchez l'espace d'une maison avec la praticité d'un appartement citadin? Découvrez en exclusivité ce bien rare de 70.83 m2, une véritable bulle de sérénité qui redéfinit le confort urbain. Cet appartement se distingue par son agencement optimisé et son atmosphère apaisante, à seulement quelques pas de l’effervescence parisienne. L'art de vivre en extérieurLe cœur de ce bien est son jardin privatif de 15 m², une extension naturelle de votre espace de vie. Orienté plein Sud, le séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre sur cet écrin de verdure, offrant un cadre intimiste idéal pour vos moments de détente en plein air.Rénovation et confort haut de gammeCet intérieur a été repensé pour offrir une qualité de vie immédiate : Cuisine & espace nuit : Une cuisine équipée avec des prestations soignées, associée à deux vastes chambres (14,6 m² et 12,4 m²) dotées de rangements intégrés pour une sérénité absolue. Services modernes : Salle d'eau contemporaine, WC séparés, et une gestion énergétique optimisée grâce à une chaudière gaz (copropriété) à condensation récente (2022). Praticité : Une cave privative est incluse pour répondre à tous vos besoins de stockage.Une localisation stratégique : Oubliez les contraintes de transport : la station de métro Serge Gainsbourg (ligne 11) se trouve à une minute chrono de votre porte. Vous profitez ainsi d'un accès direct au cœur de la capitale tout en savourant l'esprit 'village' des Lilas, avec ses commerces de proximité, son marché animé et ses écoles accessibles à pied. Les petits plus : possibilité d'acquérir un box en supplément.Une opportunité rare d'allier connectivité urbaine et plaisir de vivre au vert. Un bien clé en main qui allie charme, calme et fonctionnalité.Ne laissez pas passer cette opportunité unique aux Lilas.Contactez votre agence MyTotem dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 327 euros par mois (soit 3900 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.