Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Le Pré-Saint-Gervais

Exclusivité - En plein centre-ville du Pré, au pied de toutes commodités (Métro ligne 5 à 10 minutes à pied), l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré a la joie de vous proposer en exclusivité ce très bel appartement de deux pièces, d'une surface de 40m2 Loi Carrez avec cave. Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest et sans vis-à-vis se compose d'une pièce de vie traversante avec cuisine US aménagée et équipée et d'espace bureau (le tout env. 24m²), d'une grande chambre avec placard (13m²), d'une salle d'eau avec WC, ballon pour eau chaude extra-plat et d'une fenêtre. Une cave de 4,5m² complète ce bien en sous-sol. A noter de belles prestations d'ensemble (double vitrage, cuisine aménagée équipée, aucunes anomalies gaz ni électricité, pas d'amiante) pour cet appartement calme et liumineux. Situé en dernier étage, l'appartement présente cependant un DPE en G, des préconisations de travaux privatifs d'isolation et de changement de chauffage permettrait de passer en C (en sus d'une isolation de la toiture prévue dans les travaux de copropriété). Concernant la copropriété, un plan pluriannuel de travaux est en cours avec 2 scenarii possibles : ma prime Renov Copro pour 16 676€ ou le plan Gain Maximum pour 22 950€ ; des subventions pouvants être accordées si 35% d'économie d'énergie sont obtenus grace à ces travaux. Soumis au statut de la copropriété, ce bien extrèmement lumineux et bien pensé sans perte d'espace est au coeur d'une petite copropriété à taille humaine de trois étages / 12 lots d'habitation géré par un syndic professionnel. Les charges de copropriété sont de 123€/mois (eau froide, frais de syndic, assurance de l'immeuble) et la taxe foncière est de 1033 €/an. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro.de 12 lots - charges 1 475€/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr