Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31 m² Le Pré-Saint-Gervais

Il est des lieux que l'on ne soupçonne pas.  Caché à l'abri de l'agitation urbaine, au fond d'une charmante cour commune appartenant à l'ensemble de la copropriété qui se divise en plusieurs bâtiments, l'agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de deux pièces, d'une surface de 31 m2 loi carrez, qui offre une parenthèse de calme rare à quelques pas seulement de Paris. Situé dans une copropriété de caractère, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, au sein du bâtiment d'un seul étage, en fond de parcelle, ce deux pièces traversant séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son charme de l'ancien et sa lumière naturelle qui accompagne chaque moment de la journée grâce à sa double exposition Nord/Sud. Dès l'entrée, l'agencement parfaitement optimisé donne une agréable sensation d'espace. Le séjour invite à la détente, la chambre offre un cocon intime, tandis que l'ensemble dégage cette authenticité chaleureuse que recherchent les amoureux des biens de caractère. Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu et d'y imprimer votre propre style. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement privilégié... La copropriété ne necessite aucun travaux et bénéficie de charges maîtrisées de seulement 98 €/mois. La taxe foncière s'élève à 564 €/an. A seulement 5 minutes à pied du centre-ville du Pré Saint Gervais, de son marché réputé, de ses commerces de proximité, des écoles et des métros Hoche ou Porte de Pantin (ligne 5), vous profitez ici d'un cadre de vie recherché , alliant douceur de vivre et connexion immédiate à Paris. Concernant la performance énergétique, le logement est actuellement classé F. Une amélioration simple et peu coûteuse, telle que l'isolation intérieure des deux murs donnant sur l'extérieur ou l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air (budget estimé autour de 3000 €), permettrait d'améliorer sensiblement le confort de l'appartement et d'atteindre une classification énergétique en D. Pour résumer, cet appartement est plein de charme, au calme absolu et est idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris ou un investissement patrimonial. Un lieu discret, authentique, à découvrir lors d'une visite! Les honoraires sont à la charge du Vendeur. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr