Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Le Pré-Saint-Gervais

En retrait d'une rue recherchée de la commune du Pré Saint Gervais, venez découvrir cet appartement de trois pièces de 70 m2 loi carrez, situé au troisième étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété élégante du début des années 70, à taille humaine, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Traversant et bénéficiant d'une agréable double exposition est/ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son absence de vis à vis apporte également une sensation d'espace et de tranquilitéparticulièrement appréciable en proche couronne parisienne. Actuellement configuré en trois pièces, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de volumes qui permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement. Pour répondre aux besoins d'une famille, du télétravail ou d'un investissement patrimonial, le plan peut être repensé afin de créer une quatrième pièce comme cela a déjà été réalisé au sein de la copropriété sur un bien identique. Le bien est vendu avec une cave en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. La copropriété dispose en outre, d'un local à vélos. L'appartement nécessite par ailleurs un rafraichissement complet et une modernisation afin de révéler tout son potentiel: peintures, remise à niveau de l'électricité, cuisine à revoir et fenêtres à améliorer sont à prévoir mais l'appartement reste correctement isolé avec un DPE en E. Aa fois résidentiel, vivant et convivial, le pré Saint Gervais séduit par son esprit de village et sa proximité immédiate avec Paris. La commune offre un cadre de vie particulièrement agréable, recherché par celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant d'un environnement plus paisible et à taille humaine. Commerces, écoles, services et transports participent à la qualité de vie quotidienne, tandis que la proximité de Paris permet de rejoindre rapidement la capitale. Un emplacement recherché, un appartement lumineux et traversant, une copropriété de qualité et surtout, un beau potentiel de transformation: autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité au Pré saint Gervais. Les charges de copropriété sont de 310 €/mois tout inclus (chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces vert, frais d'ascenseur, frais de syndic, assurance de l'immeuble). La taxe foncière est d'un montant de €/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr