Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 59 m² Le Pré-Saint-Gervais

Au coeur du Pré Saint Gervais, dans un environnement recherché pour son esprit de village et sa vie de quartier conviviale, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité de venir découvrir ce charmant appartement de trois pièces d'une surface de 59 m2 loi carrez. Traversant, bénéficiant d'une double exposition est/ouest et situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété à taille humaine bien entretenue et administrée par un syndic professionnel; cet appartement vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité tout au long de la journée, et le 'charme de l'ancien' sublimé par un joli parquet au sol. Il offre par ailleurs une vue dégagée à la fois sur les jardins de la 'Villa du Pré et sur la rue André Joineau. Ce bien offre une configuration particulièrement agréable pour une vie à deux ou en famille, avec trois pièces permettant d'envisager un espace de vie confortable, une chambre parentale et une seconde chambre pouvant accueillir un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Présence d'une petite cave en sous-sol. Plusieurs éléments techniques viennent compléter les atouts de ce bien: les fenêtres ont été remplacées en double vitrage, il n'ya pas d'anomalies lié à l'électricité, pas d'amiante et pas de travaux de copropriété à prévoir. Le DPE est actuellement classé en F. Une amélioration de l'isolation des murs par l'intérieur, estimée à environ 4800 €HT permettrait potentiellement d'atteindre une classe D, sous réserve de la réalisation des travaux et de la validation par un nouveau diagnostic de performance énergétique. Situé en plein centre-ville du Pré, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable: commerces, services et vie de quartier sont accesibles facilement tout en profitant de l'atmosphère conviviale et presque villageoise qui fait le charme de la commune. Un appartement lumineux, traversant et plein de caractère qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement de vie privilégié. Les charges de copropriété sont de 150 €/mois (eau froide, frais de syndic, assurance de l'immeuble) et la taxe foncière est d'un montant de 1467 €/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr