Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.15 m² Le Pré-Saint-Gervais

Le charme d'un appartement rénové, le confort d'un bien sans travaux et la douceur de vivre du Pré Saint Gervais! En plein centre ville tout en étant en retrait d'une rue, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité de venir découvrir ce grand deux pièces de 44,15 m2, entièrement refait à neuf en 2023 avec l'intervention d'un architecte. Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès les premiers instants par sa belle luminosité grâce à sa double exposition Nord/Sud et par la sensation de calme qui s'en dégage. Un intérieur pensé dans les moindres détails: La rénovation a été réalisée avec soin afin de créer un appartement à la fois élégant, confortable et fonctionnel. Tout a été repensé: isolation des murs par l'intérieur, fenêtres en double vitrage de qualité, peintures et sols, cuisine entièrement rénovée. Le résultat est que cet appartement est prêt à vivre immédiatement dans lequel aucun travaux intérieur n'est à prévoir. La distribution et l'exposition offre également un séparation entre les différents espaces. Côté chambre, la vue du balcon s'ouvre sur le jardin de la copropriété, apportant et verdure et tranquilité. Côté cuisine et séjour, l'appartement donne en retrait de la rue ce qui préserve son caractère paisible malgré une situation en plein centre-ville. Une copropriété dont le confort énergétique a été également été amélioré: En effet, autre atout particulièrement appréciable: aucun travaux important n'est à prévoir au sein de la copropriété. Le chauffage collectif a récemment évolué avec le remplacement de la chaudière collective au gaz par un système de géothermie. Associée à l'isolation réalisée dans l'appartement et aux fenêtres en double vitrage, cette amélioration participe au confort thermique du logement. DPE en C. Le Pré Saint Gervais: l'esprit village aux portes de Paris: L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre ville, à proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier. Le métro Hoche (ligne 5) est accessible à environ 8 minutes à pied, offrant une connexion rapide avec Paris. Ainsi, cet appartement de deux pièces réunit plusieurs qualités recherchées: rénovation récente, absence de travaux, luminosité, calme, extérieur visuelsur jardin et emplacement central. Il conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple souhaitant s'installer dans un appartement confortable et clé en main ou un investisseur à la recherche d'un bien rénové et attractif. Les charges de copropriété sont de 160 €/mois tout inclus (chauffage collectif en géothermie, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes et des espaces verts, frais d'ascenseur, frais de syndic, assurance de l'immeuble). La taxe foncière est d'un montant de 1249€/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr