Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m2 Pavillons-sous-Bois
Prix au m² : 1 112 € / m²
Référence 23191
Description du bien
À VENDRE – Viager occupé – Appartement T2 de 45 m² avec cave à Pavillons-sous-Bois (93320) Valeur vénale : 110 000 € – Bouquet HAI : 50 000 € – Rente mensuelle : 250 € Occupants : Homme de 85 ans et femme de 78 ans Décote estimée : environ 46 % Situé à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, cet appartement de 45 m² est une belle opportunité pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial à rendement sécurisé. Descriptif du bien : Appartement 2 pièces de 45 m² Cave en sous-sol Chauffage individuel au gaz DPE : classe E Charges de copropriété : 280 € / trimestre (dont environ 80 € récupérables) Taxe foncière très faible (quasi exclusivement TEOM) Les atouts : Très bon rapport locatif potentiel à terme Copropriété avec peu de charges Quartier calme, proche des commerces et transports Analyse financière : Bouquet : 50 000 € HAI Rente : 250 € / mois Valeur décotée du bien d’environ 46 % en raison de l’occupation du couple (H 85 ans, F 78 ans). Un bien idéal pour valoriser votre épargne sur un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant d’une rentabilité à long terme et de charges maîtrisées.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 45 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 30
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Poudrette Sainte-Anne à Pavillons-sous-Bois
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 112 € / m²
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Taxe foncière
138 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
16446 €
Achat immobilier sur Pavillons-sous-Bois
