Appartement à vendre 1 pièce • 22.32 m² Clichy-sous-Bois

STUDIO EN BON ETAT CLICHY-SOUS-BOIS LIM LE RAINCY/LIVRY-GARGAN et 300m du T4.Bel appartement de type studio en bon état général, situé à 300 mètres à pied du Tram T4, arrêt Léon Blum et du centre commercial Leclerc, dans une petite résidence composée de 10 lots, construite en 1993, entretenue et sécurisée.Appartement d'une surface de 22,32 m² carrez, au 1er étage sur 3 sans ascenseur, dans une copropriété composée de 10 lots principaux répartis sur 1 bâtiment, sans procédures en cours. Le bien comprend : Une entrée dans la pièce principale avec coin cuisine et donnant sur un balcon de 3,98 m² ; Une salle d'eau avec douche, lavabo et w.c. Un parking extérieur et une cave complètent ce bien. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Le montant des charges est de 283,83 euros pour le 1er trimestre 2026 par trimestre comprenant eau froide, minuterie, entretien des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble.La taxe foncière pour l'année 2025 est de 633 euros.DPE C = 195 et GES B = 7, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 390 euros à 580 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).Le bien est proposé au prix de 94 500 euros frais d'agence inclus, la commission de 5 % TTC est à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSi le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : ch.houant@gmail.com