Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 38 m² Pantin

Idéalement situé sur Pantin limite le Pré-Saint-Gervais, vous bénéficierez de toutes les comodités de la vie commerçante du quartier et de la proximité des transports, tout en retrouvant, une fois chez soi, un véritable hâvre de paix. C'est précisément ce que vous offre cet appartement de deux pièces, de 38.27 m2 Loi Carrez agrémenté de sa cour privative de 20m² et de ses deux caves en sous-sol. Installé en rez-de-chaussée, à l'arrière du bâtiment sur rue, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de toute nuisance de la rue. Accessible par sa cour privée, ce bien se compose d'une entrée/cuisine agréable, d'une belle pièce de vie avec baies vitrée donnant sur la cour exposée plein ouest et sans vis-à-vis direct, d'une chambre (sans ouverture mais possédant une isolation et une ventilation), d'une salle d'eau avec Wc. Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien. L'actuel DPE étant en F, des travaux d'isolation sont à prévoir (l'isolation intérieure et l'installation d'une pompe à chaleur pour environ 17 000€ permettraient de passer en C, information issue du rapport DPE). Les atouts qui feront la différence : - un appartement comme si c'était une maison... - le calme exceptionnel donnant sur un espace extérieur privatif - un plan sans perte de place - une localisation recherchée Ce bien, sousmis au statut de la copropriété, présente de faibles charges mensuelles (70€/mois avec l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic et l'eau froide qui sont inclus) ; La taxe foncière est d'un montant de 997€/an. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un pied à terre aux portes de Paris; ce bien est fait pour vous. Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Copropriété de 12 lots Charges annuelles : 976 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337