Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Épinay-sur-Seine

Cet appartement de 4 pièces séduit par sa polyvalence, son potentiel locatif et ses beaux volumes, en faisant une opportunité rare aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille à la recherche d’espace.   Le bien se compose de 3 chambres spacieuses, offrant à chacun un véritable espace de vie confortable. Cette configuration est idéale pour accueillir une famille, créer des chambres généreuses pour des enfants, aménager un bureau ou répondre parfaitement aux attentes d’un projet de colocation. La répartition des pièces permet de conjuguer confort, fonctionnalité et intimité au quotidien.   L’appartement comprend également une grande pièce de vie agréable, une cuisine équipée non aménagée, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien et renforcent encore son attractivité.   La résidence, fermée et sécurisée par un portail, constitue un cadre rassurant et agréable pour les occupants. À proximité immédiate, on trouve également plusieurs espaces de jeux au sein de la résidence, un véritable atout pour les familles avec enfants et un élément supplémentaire de confort au quotidien.     À proximité de: (3min) Gare d’Épinay-Villetaneuse desservie par la ligne H et le T11 Express (6min) Gare d’Épinay-sur-Seine, permettant de rejoindre le RER C. Le quartier bénéficie également d’un réseau de bus et d’un environnement commerçant utile au quotidien, dans une commune qui compte un large choix de commerces et de services de proximité. (3min) Centre commercial L’Îlo (qui regroupe une galerie marchande et un hypermarché).     Pour les investisseurs, ce bien présente un fort potentiel de rentabilité. Avec une estimation locative minimale de 650 € par chambre, le revenu mensuel peut atteindre 1 950 €, soit 23 400 € par an, correspondant à une rentabilité brute prévisionnelle d’environ 12 % sur la base d’un prix de commercialisation fixé à 195 000 €.   L’appartement offre par ailleurs une belle marge de valorisation, avec quelques pièces à rafraîchir, permettant d’en révéler tout le potentiel et d’en améliorer encore l’attractivité, tant pour une occupation personnelle que pour une mise en location.   Un bien complet, recherché et évolutif, idéal pour concrétiser un projet patrimonial solide ou offrir à une famille un cadre de vie spacieux et pratique à Épinay-sur-Seine.