Studio à vendre 1 pièce • 28 m² Créteil

IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITE A 7,74 % brut ! Situé à la prisée POINTE DU LAC à CRETEIL, découvrez ce STUDIO clé en main de 28m², au sein d'une copropriété récente, sécurusée et parfaitement entretenue.Un cadre de vie idéal au pied des commerces, des écoles et des bus, et à seulement 5 MINUTES À PIED DU MÉTRO POINTE DU LAC (ligne 8). Un quartier recherché pour sa praticité et sa qualité de vie.   AGENCEMENT OPTIMAL : •  Entrée avec grand placard •  Séjour avec cuisine US équipée de 18,50 m² donnant directement sur le jardin ???? •  Grande salle de bains avec WC   LES ATOUTS :  Le véritable atout : le logement est LOUÉ MEUBLÉ DEPUIS PLUS DE 6 ANS avec le même locataire, offrant une belle visibilité à l’investisseur.  BAIL MEUBLÉ RENOUVELÉ EN MAI 2026 pour une durée d’un an. • Emplacement stratégique : Métro, commerces & commodités à pied •  Aucun gros travaux à prévoir •  Parking privatif en sous-sol + parking collectif •  Copropriété récente avec ascenseur •  Local vélo •  Chauffage géothermie •  DPE D – GES C •  Bail meublé (d’un an) renouvelé en mai 2026   CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR : •  Prix : 139 500 € • Loyer actuel : 900 € CC / mois •  Loyers annuels : 10 800 € CC • Rentabilité brute : ? 7,7 4% • Taxe foncière : 1 206 € / an •  Locataire en place depuis plus de 6 ans   L'AVIS DU CONSEILLER : UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE Pas de recherche de locataire à prévoir : vous investissez dans un bien DÉJÀ LOUÉ, bénéficiant d’une ancienneté locative de plus de 6 ans et d’un emplacement recherché à proximité du métro.  Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant RENDEMENT, STABILITÉ LOCATIVE ET SIMPLICITÉ DE GESTION.   ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97   Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE : D — GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 € et 720 €, indexées à l'année . Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)