Studio à vendre 1 pièce • 14.93 m² Saint-Maur-des-Fossés

*** Studio avec double parking à Saint-Maur-des-Fossés – Investissement modulable et attractif *** * Saint-Maur-des-Fossés (94100) Residence CRISTALLINE RUE DELERUE * Prix de vente : 108000 € FAI * Surface habitable : 14.93 m² (loi Carrez) * 2 places de parking en enfilade incluses *Loyer actuel : 587 €/mois (charges et électricité comprises) * Taxe foncière : 767 €/an Description du bien Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Maur-des-Fossés, ce studio parfaitement optimisé offre une belle opportunité d’investissement locatif. Composé d’une pièce principale avec salle d’eau privative, il est actuellement loué 587€ par mois, charges et électricité incluses, à un locataire en place. Le bien inclut également deux places de parking en enfilade, un atout rare dans ce type de bien. Proche de la rue commerçante et des écoles. *** Atouts pour investisseurs Revenus locatifs annuels (studio + charges incluses) : 550 € × 12 = 6600 € Rentabilité brute actuelle : 6,11 % *** Potentiel d’optimisation 1. Vente des parkings séparément Valeur estimée : environ 40-43K€ les deux Prix net du studio seul : 108000 € - 43000 € = 65000 € Rentabilité brute du studio seul : (7044 € / 65000 €) × 100 = 10,83 % 2. Location des parkings  Loyer estimé : 95 € × 2 = 190 €/mois Revenus annuels totaux : 7044 € (studio) + 2280 € (parkings) = 9324€ Rentabilité brute totale : 9,3% ** Copropriété 71 lots Charges courantes : incluses dans le loyer (40 €/mois) Pas de procédure connue ** Une occasion rare d’investir à Saint-Maur-des-Fossés, avec un bien compact, loué, rentable, et modulable selon votre stratégie patrimoniale.