Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 450 m2 Saint-Maur-des-Fossés
Prix au m² : 5 000 € / m²
Référence CLVMA360001932
Description du bien
Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des bords de Marne et au cœur du très recherché quartier de La Varenne Saint-Hilaire, cette superbe propriété d’environ 450 m² répartis sur 3 niveaux, offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1 000 m², exposée plein Sud, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité, raffinement et intimité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée cathédrale, menant à un vaste espace de vie composé d’un spacieux séjour avec cheminée, d’une salle à manger lumineuse, et d’une belle et grande cuisine dinatoire. L’ensemble donne sur une terrasse avec pergola, un jardin paysager sans vis-à-vis, et une piscine chauffée. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et dressing, un bureau, un cellier et des WC invités complètent ce niveau. À l’étage : quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées. En rez-de-jardin, un espace de vie supplémentaire parfaitement aménagé : family-room, salle de sport, buanderie, atelier, salle de cave à vin, local technique, rangements, ainsi qu'une salle d’eau pratique pour l’espace piscine. Un double garage, des matériaux de qualité, une construction soignée, et une intimité totale confèrent à cette propriété un standing rare. Proximité immédiate : commerces, écoles, RER A (La Varenne), bords de Marne. Un bien unique mêlant confort, prestige et sérénité, à l’abri des regards, aux portes de Paris. Informations complémentaires : Mandat : 128 - Honoraires : Charge Vendeur - Taxe foncière : 6931 € - Superficie Habitable de 330m² sur 2 niveaux - Superficie Utile : 450m² sur 3 niveaux - Classement du logement en matière de performance énergétique (DPE) : C - 114 Kwh/m2/an d'énergie finale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2740€ et 3770 €, indexés sur l'année 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 450 m2
- 5 Chambres
- 3 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Portail
- Jardin de 780 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Dégagée et sans vis-à-vis
- Environnement Calme et Agréable à vivre au quotidien
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 000 € / m²
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Taxe foncière
6 931 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
740068 €
