Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 103.31 m² Saint-Maur-des-Fossés

Vous cherchez une vraie maison familiale à Saint-Maur avec jardin, stationnement, avec une excellente performance énergétique le tout avec un budget maîtrisé ? Cette maison construite en 1997 est le compromis idéal ! Située au sein d’une petite copropriété à taille humaine, elle offre l’indépendance d’une maison dans un environnement calme et sécurisé, tout en garantissant une parfaite maîtrise de votre budget. Un agencement pensé pour la vie de famille La distribution sur trois niveaux permet à chacun de trouver son intimité : Le rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements mène à une cuisine indépendante et à une pièce de vie lumineuse. Ce séjour s’ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin privatif clos, un espace sécurisé pour les enfants et idéal pour vos repas en extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage : Le palier dessert trois chambres confortables, une salle d’eau et des WC séparés. L’une des chambres dispose de son propre balcon privatif. Le dernier étage (Les combles) : Cet espace aménagé avec soin bénéficie de son propre coin douche. Il est parfait pour une quatrième chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de jeux indépendante. Une maison économe et performante Le confort thermique est l’un des points forts de ce bien : Performance énergétique : Avec un DPE classé C (et A pour l'émission de gaz à effet de serre), cette maison est particulièrement bien isolée, un atout rare et précieux sur le marché actuel. Maîtrise des charges : Le chauffage et la production d'eau chaude sont entièrement individuels. Pour plus de simplicité, l’eau froide est incluse dans les charges de copropriété, mais chaque logement dispose de son propre compteur individuel. Vous ne payez que ce que vous consommez réellement. Un emplacement stratégique et connecté Tout est accessible facilement pour simplifier votre quotidien : Écoles : Sectorisation d’excellence pour les Lycées d'Arsonval et Marcelin Berthelot, garantissant un parcours scolaire de qualité. Transports : Les lignes de bus 107 et 111 passent à proximité immédiate, desservant toute la ville et les gares RER. Les Bords de Marne et la piste cyclable permettent également de rejoindre la gare à vélo en 10 minutes environ. Valorisation : L’arrivée prochaine de la Ligne 15 du Grand Paris Express renforce le potentiel de ce secteur résidentiel. L'essentiel : Maison de 1999 avec jardin et terrasse privatifs. DPE C : une maison saine et économe. 4 espaces de couchage possibles (dont les combles avec douche). Proximité immédiate des bus et des écoles renommées. Un box Une maison prête à vivre, idéale pour une famille cherchant confort et sérénité à Saint-Maur.