Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98.08 m² Saint-Maur-des-Fossés

Nous vous proposons, dans le quartier recherché du Parc de Saint-Maur, sectorisation Les Tilleuls, à moins de 12 minutes à pied (1 km) du RER A Parc de Saint-Maur et à proximité immédiate des bords de Marne, un grand appartement de 98,02 m² à rénover, offrant un très beau potentiel. Situé au sein d'une belle résidence sécurisée en pierre de taille des années 1970, parfaitement entretenue, calme et entourée de verdure, cet appartement se trouve au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Il bénéficie d'une double exposition et de deux espaces extérieurs : un balcon-terrasse exposé plein SUD avec vue dégagée sur les jardins de la résidence, ainsi qu'un second balcon exposé EST. Une grande cave de 7,6 m² et un box fermé en sous-sol de 13,3 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien. L'appartement se compose ainsi : Une entrée avec dégagement principal desservant un séjour d'environ 28 m², lumineux et agréable, donnant accès aux deux balcons exposés SUD et EST, une cuisine indépendante de 8,4 m² avec la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 36 m², une première chambre d'environ 12 m² donnant elle aussi accès direct au balcon-terrasse exposé SUD et pouvant également être supprimée pour aggrandir encore la pièce de vie selon les besoins et ainsi quasiment atteindre les 50m². Deux autres chambres de 12,3 m² et 14,4 m², toutes deux équipées de placards intégrés, complètent l'espace nuit avec une salle d'eau, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements dans le couloir. Une grande cave de 7,6 m² ainsi qu'un box fermé de 13,3 m² en sous-sol, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, viennent donc compléter ce bien. Appartement en étage élevé, lumineux, aux volumes généreux, offrant un fort potentiel de rénovation et de réaménagement. Son emplacement privilégié, au calme, au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, à proximité des bords de Marne, des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien rare sur le secteur. Très belle opportunité à ne pas manquer !