Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 122.92 m² Saint-Maur-des-Fossés

Décoration soignée – Box + Place de parking – Sectorisation Marcelin Berthelot Vous cherchez une maison de famille où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Cette maison de 1997 est le compromis idéal à Saint-Maur si vous voulez de l'espace, un extérieur et un budget maîtrisé. Située au calme au sein d’une petite structure à taille humaine, elle se démarque immédiatement par son aménagement intérieur très soigné et ses extérieurs optimisés. Une vraie maison de famille sur trois niveaux L'agencement sur trois niveaux permet une vie de famille très confortable :   : Le rez-de-chaussée : L'entrée dessert une cuisine indépendante et une pièce de vie très lumineuse qui donne de plain-pied sur l’extérieur. C’est le gros point fort pour le quotidien : la terrasse a été entièrement aménagée et se prolonge sur un jardin privatif clos. C'est parfait pour les déjeuners dehors et pour laisser les enfants jouer tranquillement. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage : Le palier dessert trois belles chambres confortables, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Le dernier étage : Les combles ont été aménagés pour offrir une grande pièce supplémentaire avec une hauteur sous plafond confortable. C’est l’espace bonus de la maison : vous pouvez y installer une quatrième grande chambre pour un ado, une salle de jeux ou un grand bureau au calme pour le télétravail. Le vrai luxe en ville : un box ET une place de parking Avoir deux véhicules à Saint-Maur peut vite devenir un casse-tête. Ici, la question ne se pose pas : Vous disposez d’un box fermé (idéal pour rentrer une voiture ou stocker du matériel) ainsi que d’une place de parking extérieure privative. Côté budget, tout est sous contrôle. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. L'eau froide est incluse dans les charges de copropriété, mais avec un compteur individuel : vous ne payez que ce que vous consommez. Le DPE est en D, ce qui garantit une bonne isolation globale. Un quotidien simplifié et un secteur connecté Les écoles : Un emplacement idéal pour la scolarité de vos enfants avec une sectorisation d’excellence pour les Lycées d'Arsonval et Marcelin Berthelot. Les transports : Les lignes de bus 107 and 111 passent tout près et desservent rapidement toute la ville et les gares RER. Les bords de Marne et les pistes cyclables sont à deux pas pour les balades ou les trajets à vélo (la gare est à environ 10 minutes). L'avenir : L’arrivée de la Ligne 15 du Grand Paris Express est un vrai gage de valorisation pour votre patrimoine. En résumé : Une maison prête à vivre. Une belle terrasse aménagée et son jardin privatif. L'atout : un box + une place de parking. 4 espaces de nuit possibles grâce aux combles. La proximité immédiate des bus et des meilleures écoles. Une maison agréable, fonctionnelle et très bien entretenue, idéale pour s'installer sereinement.