Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.66 m² Ivry-sur-Seine

À Ivry-sur-Seine (94200), à deux pas du métro et des commodités, découvrez ce duplex de 73,66 m² loi Carrez, en rez-de-chaussée et premier étage, idéalement situé dans une commune dynamique aux portes de Paris. L'appartement propose au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec vue dégagée, une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage, deux chambres offrent calme et confort, dans une configuration en duplex appréciée pour l'intimité qu'elle procure. La copropriété, construite en 1950, est composée de 7 lots avec des parties communes fonctionnelles. Le chauffage électrique individuel (convecteurs) assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Ivry-sur-Seine s'inscrit pleinement dans la dynamique du Grand Paris : la future ligne 15 du métro automatique (mise en service prévue en 2027) viendra renforcer une desserte déjà exceptionnelle avec le métro ligne 7 (station Pierre et Marie Curie à 3 minutes à pied), le RER C, le tramway T9 et de nombreuses lignes de bus. Un emplacement stratégique qui garantit une valorisation patrimoniale à court et moyen terme. Idéal pour une famille, un couple avec enfant ou un investisseur souhaitant se positionner sur un marché en pleine valorisation, ce T3 duplex allie praticité, surfaces généreuses et emplacement stratégique en cœur de ville. Prix de vente : 421 000 € FAI – Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.DPE : classe F – GES : classe C (13 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 330 € et 3 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Copropriété composée de 7 lots. Quote-part annuelle des charges : 2 914 €. Pas de procédure en cours. Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Mandat de vente à charge vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com – Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T N°CPI75012024000000031.