Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Vincennes

À deux pas du métro Saint-Mandé Tourelle, dans une rue à sens unique calme et résidentielle, au sein d’un immeuble récent de standing en pierre de taille, nous vous proposons ce bien rare en rez-de-chaussée d’une surface totale d’environ 65 m². Idéalement situé, il bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des transports, des commerces et des commodités du quotidien. L’adresse permet de rejoindre facilement Paris tout en profitant d’un cadre de vie agréable et paisible. Le bien se compose d’un espace principal de 50 m², offrant de beaux volumes et une configuration ouverte permettant de multiples aménagements selon le projet envisagé. Cet espace dispose de sanitaires et peut être facilement repensé pour optimiser son potentiel. En complément, une réserve de 10 m² située en sous-sol est directement accessible par un escalier intérieur. Cet espace dispose également de WC et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, ce qui en fait un véritable atout supplémentaire, que ce soit pour du stockage, un espace de travail ou une extension de l’activité principale. Il s’agit actuellement d’un local d’activité, dont le changement de destination en habitation a été officiellement autorisé par la mairie. Cette autorisation offre une réelle flexibilité et ouvre la voie à de nombreux projets d’aménagement, notamment la création d’un logement confortable et moderne. Le bien est situé au calme, en retrait de la rue, ce qui garantit une atmosphère paisible malgré la proximité des axes dynamiques du quartier. Sa configuration et son potentiel en font une opportunité particulièrement intéressante pour différents profils. Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale atypique, à l’installation d’un bureau ou d’une profession libérale, ou encore à un investissement locatif stratégique dans un secteur très recherché. Sa modularité et son emplacement en font un produit rare sur le marché. L’agence immobilière Charles V, située au 10 avenue du Château en plein cœur de Vincennes, accompagne depuis plus de 40 ans particuliers et investisseurs dans tous leurs projets immobiliers. Forte d’une parfaite connaissance du marché local, notre équipe intervient en transaction, location et gestion locative avec rigueur, transparence et réactivité. Nous privilégions un accompagnement sur mesure, adapté aux besoins de chacun, en apportant des conseils fiables et un suivi personnalisé de l’estimation jusqu’à la signature finale.