Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 149.92 m² Vincennes

Une adresse rare, à deux pas du Château et du RER A Au cœur de Vincennes, sur la prestigieuse avenue de Paris, venez découvrir un ensemble immobilier totalement indépendant, niché en fond de cour pavée, à l'abri des regards et du bruit de l'avenue. Un véritable havre de paix en pleine ville : cerisier en fleurs, treillages, jardinet planté, terrasse et ambiance « maison de ville ». L'accès se fait par un porche depuis l'avenue de Paris, puis par une cour traversante fleurie et intimiste. Dès l'entrée, on oublie la ville. Descriptif du bien Bâtiment ancien (antérieur à 1949) élevé sur rez-de-chaussée et premier étage, actuellement à usage de bureaux (lots 27, 32, 59 et 60), entièrement indépendant de la copropriété qui l'entoure. L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de volets bois bleus d'origine, de modénatures en façade et de parquets/sols stratifiés récents. Rez-de-chaussée ( 59 m² Carrez) Entrée Grand bureau de réception / open-space de 30 m² Deux bureaux individuels (10 et 9 m²) WC et salle d'eau Accès direct à la cour et au jardinet Premier étage ( 63 m² Carrez) Palier et dégagement Trois bureaux (9, 12 et 23 m²) WC séparé Petit atelier indépendant ( 22 m² Carrez / 27 m² au sol) En rez-de-jardin, idéal studio, atelier d'artiste, bureau annexe ou rangement Jardinet / cour privative Exposition agréable, cerisier, treillages et bacs plantés Escalier extérieur d'accès indépendant   Les points forts Indépendance totale : bâtiment sur cour, pas de voisinage direct, entrée privative Emplacement premium : avenue de Paris, proximité immédiate du Château de Vincennes, des commerces, du RER A et de la ligne 1 du métro Charme et cachet : immeuble d'avant-guerre, volets bois, modénatures, verrière, jardin arboré Amiante : absence constatée (rapport DIAG EXPRESS IMMO du 11/12/2021) Fiscalité maîtrisée : taxe foncière 2025 de 6 031 € Fort potentiel d'évolution : possibilité de changement d'usage pour transformation en logement (sous réserve d'autorisation de la Mairie de Vincennes), idéal pour une maison de ville en cœur de Vincennes, un projet patrimonial ou un investissement locatif   Pour qui ? Un utilisateur (profession libérale, cabinet, agence, studio de création) cherchant une adresse de prestige, indépendante et arborée à Vincennes Un investisseur souhaitant réaliser un projet de transformation en maison de ville ou en logement locatif haut de gamme Un particulier à la recherche du « rare » : une vraie petite maison sur cour, à Vincennes, à 5 minutes de Paris Informations complémentaires Plans RDC, 1er étage, caves et plan cadastral disponibles sur demande Dossier technique immobilier complet remis aux acquéreurs sérieux (DTI : amiante, DPE, Carrez)