Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 73.93 m² Villiers-sur-Marne

Idéalement situé en plein cœur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, écoles et du futur métro, venez découvrir cet appartement de 73,93 m² avec un balcon de 4,15m² et une place de parking. . Situé au 2? étage d’un immeuble récent (2013), cet appartement se compose actuellement d’un grand séjour lumineux de 34,89 m² avec  coin cuisine et accès au balcon exposé Sud ,2  chambres, ainsi que d’un espace bureau (anciennement salle de bain, à réaménager selon vos besoins), wc séparé. Classement C en classe energétique. Chauffage individuel gaz  L’appartement, initialement conçu en 4 pièces, offre de nombreuses possibilités de réagencement, idéal pour une résidence principale personnalisée avec 3 chambres ou un investissement locatif optimisé.  Vous apprécierez également son grand balcon , offrant un espace extérieur rare et agréable. Une place de parking privative complète ce bien Faibles charges (immeuble récent) 148€ environ par mois comprenant le Fond de travaux Alur. Taxe foncière 1321€ Fort potentiel de valorisation Investisseurs : possibilité d’optimisation en colocation ou reconfiguration en 3 ou 4 pièces pour maximiser le rendement locatif. Particuliers : créez un espace de vie à votre image dans un secteur en pleine évolution. Le DPE indique une note de C (71) en consommation énergétique et C(13) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 620€ à 870€ en finalisation de calcul par an, sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023. Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Les Maisons d'Olivia au 0663000324, agence immobilière à Sucy en Brie.