Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64 m² Vitry-sur-Seine

Situé au 218 rue Gabriel Péri à Vitry-sur-Seine, aux portes de Paris, cet appartement d'environ 64 m² aménagé en colocation meublée de 4 chambres est proposé libre de toute occupation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sur la base des loyers pratiqués, il génère 22 560 € de loyers annuels hors charges au prix de 199 000 € FAI, soit un rendement brut de 11,3 %, un niveau rare en petite couronne parisienne. Le bien Appartement de 4 chambres meublées avec pièces de vie communes. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Le bien est vendu avec une cave. Un potentiel locatif chiffré Le bien était exploité en colocation meublée, à 470 € hors charges par chambre et par mois. Cela représente 1 880 € de loyers mensuels et 22 560 € de loyers annuels hors charges. Comme il est vendu libre, l'acquéreur choisit sa stratégie. Il peut le remettre en location dès l'acquisition, avec un mobilier déjà en place et une configuration éprouvée, ou s'y installer en résidence principale. L'historique locatif est disponible sur demande. Emplacement, commodités et transports La rue Gabriel Péri est l'un des grands axes de Vitry-sur-Seine, une commune limitrophe du sud parisien portée par les projets du Grand Paris. Lignes de bus sur la rue Gabriel Péri, RER C et ligne 15 Sud du Grand Paris Express (gare Vitry Centre) pour rejoindre Paris et le réseau francilien Accès rapide aux bassins d'emploi de Paris et du Val-de-Marne, moteur d'une demande en colocation soutenue chez les jeunes actifs et les étudiants Ville en pleine transformation, avec l'arrivée du Grand Paris Express et de vastes programmes de renouvellement urbain Commerces, services et équipements du centre-ville à proximité Investissement locatif Ce bien affiche un rendement brut de 11,3 % sur la base des loyers pratiqués. Il est déjà meublé en 4 chambres et livré libre. Il s'adresse aux investisseurs qui cherchent un revenu locatif élevé aux portes de Paris, pour un ticket d'entrée accessible en petite couronne. Il convient aussi aux acquéreurs qui veulent se loger en gardant la possibilité d'une mise en location rapide. Données à confirmer et incohérences Nombre de pièces : le mandat indique un T6, mais le back-office compte 4 chambres (ce qui fait plutôt un T5). J'ai donc écrit « 4 chambres » sans mettre de type dans le titre. Loyer : la chambre 2 est actuellement louée 460 € HC (plus 90 € de charges). Le calcul utilise 470 € comme tu me l'as demandé. Autre point : le back-office montre encore un locataire en place dans cette chambre, alors que le bien doit être vendu libre. Il faut vérifier que le départ est bien acté. Rendement : il est calculé sur 199 000 € FAI (199 000 € correspond au prix TTC honoraires inclus, et le net vendeur est de 191 040 €). Calcul : 1 880 € × 12 ÷ 199 000 = 11,3 %. Surface : le mandat donne 64 m² de surface habitable. Il ne précise pas qu'il s'agit de la surface Carrez. Données absentes : classe DPE (les diagnostics sont en cours), étage et ascenseur (le back-office indique « Et. 0 », je ne l'ai pas mentionné), montant et contenu des charges, taxe foncière, travaux éventuels. Transports et commodités : les lignes citées sont à vérifier par rapport à l'adresse exacte. Il faut aussi confirmer que la ligne 15 Sud est bien en service, car sa mise en service a été repoussée à l'été 2026 et je ne l'ai pas vérifiée.