Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 64 m² Vitry-sur-Seine

Au 218 rue Gabriel Péri, aux portes de Paris, cet appartement de 63,91 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée est aménagé en colocation meublée de 4 chambres. Il est proposé libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif comme pour une résidence principale. Le bien. L'appartement comprend une entrée avec placard, 4 chambres meublées, une cuisine, une salle d'eau et des WC séparés. Il est vendu avec une cave. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière collective gaz installée après 2016. Les murs sont doublés et isolés, les fenêtres en PVC à double vitrage à isolation renforcée, et une ventilation mécanique est en place. Une rentabilité démontrée. Les 4 chambres sont louées 460 € hors charges par mois, soit 22 080 € de loyers annuels hors charges et un rendement brut de 11,1 % sur le prix FAI. En 2025, malgré plusieurs changements de locataires, le bien a généré 20 427 € de loyers hors charges encaissés. Le mobilier est en place et la configuration a fait ses preuves : la remise en location peut être immédiate. L'historique locatif est disponible sur demande. Emplacement. La rue Gabriel Péri est l'un des grands axes de Vitry-sur-Seine, commune limitrophe du sud parisien. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et le RER C, et la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express (gare Mairie de Vitry-sur-Seine) y est attendue. Les commerces et services du centre-ville sont à proximité. La demande en colocation y est soutenue, chez les jeunes actifs comme chez les étudiants. Informations clés. Taxe foncière : 1 262 €. Copropriété de 109 lots d'habitation. Diagnostics réalisés en 2025 : absence d'amiante, installation gaz sans anomalie. Classe énergie E (266 kWh/m²/an), classe climat E (55 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 980 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Prix : 199 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 191 040 € hors honoraires (4,17 % TTC du prix net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.