Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 305 m² Ablon-sur-Seine

YANNICK TOGNA – WINKEY IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle sur une artère centrale d’Ablon-sur-Seine : un ensemble immobilier mixte alliant confort de vie et outil de travail, idéal pour artisan, profession libérale ou investisseur. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bureaux de poste et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec gare RER et arrêt de bus à quelques pas, offrant un accès simple et rapide. Côté habitation Vous découvrirez une belle maison de 130 m² récente construite en 2012, sans travaux à prévoir. Elle se compose de : une grande entrée de 11 m² avec rangements un beau double séjour de 40 m², spacieux et lumineux une cuisine un WC À l’étage : 3 belles chambres un bureau, idéal pour le télétravail une salle d’eau un WC indépendant Côté professionnel Attenant à la maison, un vaste local de 175 m² offre de multiples possibilités d’exploitation, éventuellment adapté aux métiers de bouche : boucherie, poissonnerie, charcuterie, traiteur, laboratoire ou toute activité artisanale. Le local comprend : Espace administratif un grand espace bureau de 50 m² Espace opérationnel 2 chambres froides Une pièce polyvalente Un local technique Espaces pour le personnel un salon / salle de repos une cuisine une salle d’eau une buanderie un vestiaire Un fort potentiel financier Deux stratégies s’offrent à vous : vivre et travailler au même endroit, en optimisant temps et charges mettre le local en location, avec un revenu potentiel d’environ 2 500 € / mois, permettant d’alléger considérablement vos mensualités Un bien rare, clé en main, réunissant résidence principale, activité professionnelle et potentiel locatif. Une véritable opportunité à saisir rapidement pour les artisans et investisseurs avisés. Plongez au cœur de cette maison grâce à une vidéo qui vous est proposée.