Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 57.04 m² Champigny-sur-Marne

Résidence Bel Air, à Champigny-sur-Marne : L'agence [.Vous.] vous présente cet appartement de 57,04 m² (surface loi Carrez), situé au 3ème étage d'un immeuble de 1958. Traversant, il profite d'une rare triple exposition Sud, Ouest et Nord. La lumière y entre du matin jusqu'au soir, et les larges portes-fenêtres plein Sud baignent le séjour de soleil.Le séjour double, généreux, se prolonge d'une cuisine séparée et équipée. Deux chambres, une salle de bains et des WC complètent la distribution. Une cave en sous-sol accompagne le bien. Côté équipements : chaudière individuelle au gaz installée en 2024 et menuiseries PVC double vitrage. Champigny-sur-Marne porte une histoire singulière. C'est sur ses coteaux, au-dessus de la Marne, que se joua du 30 novembre au 2 décembre 1870 la plus grande tentative de percée du siège de Paris, au point que la ville fut longtemps appelée « Champigny-la-Bataille ». À la fin du XIXème siècle, les Parisiens y ont découvert une autre vie : le train les menait le dimanche vers les bords de Marne, ses bals, ses canotiers et ses guinguettes. Cet art de vivre est resté. La guinguette de l'Île du Martin-Pêcheur anime toujours les quais aux beaux jours, et la ville a su garder, aux portes de Paris, une douceur de bord d'eau. Au quotidien, tout est proche : école maternelle et élémentaire à environ 150 mètres, pharmacie, commerces de proximité et supermarchés à moins de 500 mètres, RER A (Joinville-le-Pont, Saint-Maur–Créteil, Le Parc de Saint-Maur) à moins de 2 km. Le secteur se prépare en outre à une nouvelle étape : la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec les gares de Saint-Maur–Créteil et de Champigny Centre, est annoncée à partir de 2027, puis la ligne 15 Est vers Saint-Denis–Pleyel en 2031. Écoles, commodités, transports en pleine mutation, ticket d'entrée mesuré : autant de raisons pour lesquelles ce quartier retient aussi les investisseurs, attentifs à une demande locative soutenue. La copropriété est remarquablement bien gérée. Les comptes sont approuvés à de larges majorités et la trésorerie est saine. Le budget de fonctionnement baisse d'année en année, passant de 390 000 € en 2025 à 370 000 € votés pour 2027. Les parties communes font l'objet d'une politique d'entretien et de valorisation constante : rénovation des halls et cages d'escalier, portes d'entrée et interphones renouvelés, vidéoprotection, points d'apport volontaire pour les déchets. Lumière, exposition, charges maîtrisées, commodités au pied de l'immeuble : un appartement qui se vit en résidence principale aussi bien qu'il se place en investissement locatif. Prix : 190 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 219 lots principaux. Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 1 655 €, soit 138 € par mois. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. DPE : Classe énergie E (315 kWh/m²/an) – classe climat E (68 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Massimo FAMULARO – 06 67 93 44 28 – massimo.famularo@vous.immo