Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 50.37 m² Maisons-Alfort

COUP DE CŒUR de l’agence – 3 PIÈCES EN PARFAIT ÉTAT AU PIED DU MÉTRO, QUARTIER METRO STADE - CHARENTONNEAU NOUVEAUTÉ – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! À 1 minute à pied du métro Maisons-Alfort Stade (ligne 8), dans le quartier résidentiel et recherché de Charentonneau, DIRECT IMMOBILIER EXPERT vous présente ce 3 pièces de 50,37 m² Carrez en rez-de-chaussée, vendu en parfait état avec CAVE. EMPLACEMENT Situé au cœur de Charentonneau, l’un des quartiers les plus prisés de Maisons-Alfort, l’appartement profite d’un environnement dynamique. Le métro ligne 8 (Maisons-Alfort Stade) est à 1 minute à pied et vous relie directement à Paris. Commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied. AGENCEMENT Entrée Séjour Cuisine séparée Dégagement desservant la partie nuit 2 chambres Salle d’eau WC séparé Cave LES PLUS Appartement en parfait état, clés en main Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes Métro ligne 8 à 1 min à pied Rez-de-chaussée : accès de plain-pied 2 vraies chambres de surface identique Rangements intégrés Copropriété saine : comptes approuvés sans réserve, aucun travaux voté Charges maîtrisées : 200 €/mois L’AVIS DU CONSEILLER Un emplacement au pied du métro, un quartier recherché et un appartement sans aucun travaux : la combinaison est rare à ce prix sur Charentonneau. Son agencement sans perte de place et ses deux chambres égales séduiront un couple urbain, une jeune famille ou un primo-accédant qui veut emménager sans délai. NE LAISSEZ PAS PASSER cette opportunité ! Prix : 272 900 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété – 20 lots d’habitation – Charges courantes annuelles : 2 400 € – Aucune procédure en cours sur le syndicat des copropriétaires. DPE : E (296 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : DIRECT IMMOBILIER EXPERT – 01 89 47 01 97