Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.4 m² Noiseau

NOISEAU CENTRE – 3 PIÈCES 70,40 m² AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF, DOUBLE STATIONNEMENT ET SANS COPROPRIÉTÉ En plein cœur de Noiseau, face à l’Hôtel de Ville, cet appartement de 3 pièces de 70,40 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’une maison, avec espace extérieur privatif, stationnement pour deux véhicules et sans copropriété. Un bien offrant l’indépendance et les avantages d’une petite maison, tout en conservant la praticité d’un appartement. Bénéficiant d’un fonctionnement indépendant, ce bien constitue une agréable alternative entre l’appartement et la maison, sans charges de copropriété. Il se compose d’un grand séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres dont une plus petite, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement, en état général correct, pourra être personnalisé. Un véritable atout en centre-ville : le bien bénéficie également d’un espace extérieur privatif, ainsi que d’un emplacement permettant de stationner deux véhicules. Vous apprécierez sa situation centrale, face à l’Hôtel de Ville de Noiseau, à proximité immédiate de l’Intermarché, ainsi que des commerces, services et commodités du centre-ville. Le bien bénéficie également d’une situation pratique, à proximité de Sucy-en-Brie, avec un accès rapide à la Francilienne, facilitant les déplacements vers les principaux axes routiers. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Production d’eau chaude électrique. Surface loi Carrez : 70,40 m². Pas de charges de copropriété. Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent l’indépendance d’une petite maison avec le budget et la facilité d’entretien d’un appartement, tout en restant au cœur de Noiseau. Taxe foncière : 1 380 €. Le DPE indique une note de E (304) en consommation énergétique et B (9) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 1 650€ à 2 280€ par an, sur l'année de référence 2023, Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Les Maisons d'Olivia au 0663000324 ou sur le site du même nom de l’agence sur tout Paris et la Région Parisienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques