Appartement à vendre 1 pièce • 31.66 m² Cergy

Opportunité d'investissement à Cergy - 2 studios avec une rentabilité NETTE de 4,88% ! Localisation stratégique pour cette résidence avec services située à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces...) et à quelques minutes du campus universitaire. Résidence à destination principale des étudiants et jeunes actifs. Nous vous proposons deux studios d'une superficie de 15,83 m² chacun avec kitchenette et salle d'eau. Logements au 1er étage, bénéficiant d'une place de parking chacun. Bail commercial garantissant une rentabilité forte sans aucune gestion locative, assurée par l'exploitant de la résidence, et indépendament de l'occupation réelle des biens. Statut fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) très avantageuse pour ne pas alourdir vos impôts. Détail financier : - bail commercial renouvelé en 2024 pour 9 ans - Loyer annuel hors taxe (deux studios cumulés) = 4367,76€ versés par trimestre - charges annuelles de copropriété non récupréables* (non imputables à l'exploitant = qui restent donc à votre charge) = 969,76€/an* - taxe foncière de 959€ (deux studios cumulés) - estimation frais de notaire (site immobilier notaires) = 5000€ environ. Rentabilité NETTE = 4,88% (loyers - charges - taxes / prix d'acquisition). *hors fonds de travaux de 214,64€/an (pas une charge mais une réserve pour les travaux futurs) Biens soumis au statut de la copropriété. Contactez-nous pour échanger sur cette belle opportunité d'investissement, sans gestion et sans fiscalité supplémentaire !