Maison à vendre 10 pièces • 8 chambres • 245 m² Bouffémont

Découvrez cet ensemble immobilier de type maison de ville, entièrement rénové avec goût, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à forte modularité, ou une grande famille souhaitant conjuguer vie commune et indépendance, ce bien saura répondre à vos projets. L’ensemble développe une configuration permettant d’envisager trois espaces de vie, chacune bénéficiant de son entrée indépendante sur rue. La première partie de 65m2 propose une configuration atypique et fonctionnelle de type F3/F4, avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine et un WC. Le premier étage accueille une chambre et une salle de bain. Au deuxième étage, vous trouverez un salon avec kitchenette ainsi qu’une salle d’eau, et au troisième étage, une chambre sous combles. La deuxième partie de 129m2, plus familiale, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon et une cuisine. À l’étage, elle offre 5 chambres, une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou débarras, ainsi que 2 salles d’eau avec WC. La troisième partie, un F2 de 43m2, déjà exploitée en location courte durée, se compose d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. À l’arrière de la bâtisse, vous profiterez d’une grande cour sans vis-à-vis, accessible depuis chaque partie. Cet espace extérieur offre de multiples possibilités : jardin commun, espaces privatifs distincts ou création de stationnements selon vos besoins (sous réserve d’autorisation de la mairie). Possibilité également d’aménager un garage, sous réserve d’autorisation de la mairie (pièce annexe sur le plan). L’ensemble de la propriété est entièrement rénové, entretenu avec soin et immédiatement exploitable. Son agencement permet d’imaginer différents scénarios : résidence principale pour une grande famille, habitation avec revenus locatifs complémentaires, ou projet d’investissement. Un bien rare, polyvalent et plein de potentiel, parfait pour : une grande famille souhaitant préserver l’indépendance de chacun, un propriétaire occupant désirant habiter une partie et louer les autres, ou un investisseur cherchant à exploiter les 3 lots en location.