Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 150 m2 Saint-François
Prix au m² : 4 984 € / m²
Référence 971001
Description du bien
LA VILLA DE CHARME & SON ÉCOSYSTÈME RENTABLE À SAINT-FRANÇOIS Le prestige de la pierre, la puissance d'un investissement clé en main. Idéalement située au cœur de la station balnéaire de Saint-François, cette demeure de caractère n'est pas qu'une simple villa : c'est une destination. Actuellement exploitée avec succès en gîte de standing, elle offre le parfait équilibre entre élégance antillaise et rentabilité immédiate. UN PATRIMOINE D'EXCEPTION Découvrez une propriété conçue pour l'art de vivre et la réception : * Design & Confort : Une architecture soignée où chaque espace a été pensé pour le bien-être des voyageurs. * Cuisine 'Upgrade' 2026 : Actuellement en rénovation complète, vous bénéficierez d'une cuisine neuve, moderne et haute performance, répondant aux standards les plus exigeants. * Le Potentiel Caché : La propriété dispose d'un bungalow indépendant, véritable levier de croissance pour booster votre chiffre d'affaires locatif ou accueillir en toute intimité. UNE RENTABILITÉ DÉMONTRÉE Investir à Saint-François, c’est choisir l’emplacement n°1 de la Guadeloupe. Cette villa se distingue par : * Un historique de réservation solide et une réputation déjà établie. * Un taux d'occupation optimal grâce à la proximité du Golf, de la Marina et des plages. * Des prestations haut de gamme garantissant un positionnement tarifaire premium à la nuitée. VOTRE PROJET SUR MESURE Que vous souhaitiez une résidence secondaire qui s'autofinance ou un investissement locatif pur, cette propriété s'adapte à vos ambitions. PRIX : 747500€ + frais d’agence. LE '+' STRATÉGIQUE : L’OPTION BUSINESS Pour les investisseurs avertis, cette acquisition peut être couplée à la reprise des parts sociales de la SASU exploitante . Pourquoi choisir cette option ? * Fiscalité Élite : Amortissement des murs, déduction des charges et optimisation du cash-flow via l'Impôt sur les Sociétés (IS). * Clé en main : Un véhicule juridique déjà structuré, prêt à l'audit, vous permettant de prendre les commandes de l'activité dès le premier jour sans interruption d'exploitation. Dossier financier et bilan disponibles après signature d'un accord de confidentialité (NDA). Contactez-moi pour une visite privée et découvrez le plein potentiel de ce futur actif phare de votre patrimoine.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 150 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 850 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Environnement résidentiel, paisible
LOCALISATION DU BIEN
Saint-François
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 984 € / m²
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Taxe foncière
736 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
245867 €
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