Immeuble à vendre 6 pièces • 250 m² Sainte-Marie

Immeuble à vendre – Sainte-Marie – Rendement locatif intéressant Situé en bord de route à Sainte-Marie, cet immeuble en très bon état construit en 1980 offre une belle opportunité d’investissement avec un revenu locatif actuel d’environ 2 000 € par mois et un potentiel de revalorisation.Description de l’immeuble : •Terrain de 1 384 m² •Toiture en béton, structure saine, aucune fissure •État général : 9/10 (hors F2 à rénover) •Taxe foncière : environ 2 500 € •Possibilité d’ajouter un étage supplémentaire (100 m²) ou une terrasse pour le F3 •Stationnement possible en épi sur 12 m x 3 m Rez-de-chaussée : 1.Local commercial 1 – 48 m² – Loyer 650 €/mois – Rénové (jalousie, sanitaire, peinture) 2.Local commercial 2 – 26 m² – Actuellement loué à un salon de coiffure – Salle de bain 6 m² – Loyer 450 €/moisAppartement F2 (niveau -1, jamais loué) :•Salon 25 m²•Chambre 18 m²•Salle de bain 4 m² •Belle hauteur sous plafond•Loyer potentiel : 650 €/mois •Travaux à prévoir, pas de compteur électrique Appartement F3 (à l’étage, rénové) – Actuellement loué 650 €/mois (potentiel 750 €) : •Cuisine fermée 3,15 m² •Salon 28,46 m² •1ère terrasse 9,88 m² •2ème terrasse 6,70 m² attenante au salon et à une chambre de 10,35 m² avec balcon 3,30 m² •2ème chambre•Cellier 2,46 m²•WC indépendant 2,06 m² •Salle d’eau avec WC et douche 5,25 m²•3 balcons•Carrelage et rénovation récents Équipements et divers : •Fosse septique en béton •Chauffe-eau électrique •Volets roulants ou grilles partiels •Un compteur pour le local et un pour le F3 •Pas de compteur électrique pour le F2 Revenus locatifs actuels : •Local commercial 1 : 650 €/mois•Local commercial 2 : 450 €/mois•Appartement F3 : 650 €/mois•Total : 2 000 €/mois (potentiel supérieur) Prix de vente : 248 000 Euros Frais d'agence inclus .