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Immobilier à Bordeaux : tendances et chiffres du marché au T4 2025

Après deux années marquées par l'attentisme et les corrections de prix, le marché immobilier bordelais semble avoir tourné une page. Décryptage et chiffres de l'Observatoire à l'appui, éclairés par le regard terrain de Fanny Dupain, agent immobilier indépendante à Bordeaux et membre du label Interkab.

Faut-il créer une SCI à l’IS ?

Soumise à l’impôt sur les sociétés, la SCI à l’IS transforme la manière de gérer un bien immobilier. Amortissements comptables, fiscalité du résultat, double imposition éventuelle : ce régime séduit autant qu’il interroge.

Faut-il passer par une agence pour louer ?

Gérer une location demande du temps et une vraie maîtrise du cadre juridique. Entre la recherche de locataire, la rédaction du bail et le suivi des loyers, les démarches peuvent vite devenir chronophages. Beaucoup de propriétaires choisissent alors de confier leur bien à une agence de gestion locative pour louer sans stress. Mais est-ce toujours la meilleure option ? Voici les points à connaître avant de trancher.

Investir en résidence étudiante : bonne idée ?

Alors que trouver un logement étudiant devient un vrai défi dans de nombreuses villes, investir en résidence étudiante s’impose comme une alternative rentable et sécurisée. Ce type d’investissement locatif séduit par son rendement stable, sa gestion simplifiée et sa fiscalité avantageuse. Reste à bien choisir son emplacement, son gestionnaire et à s’appuyer sur une expertise locale fiable pour réussir son projet.

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Quand un propriétaire réalise des travaux ou règle des charges plus importantes que ses loyers perçus, il crée un déficit foncier. Ce déséquilibre temporaire devient un avantage fiscal : il vient réduire l’impôt sur le revenu et soutient la rénovation du parc locatif. Zoom sur ce mécanisme.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?

Avant de signer une promesse de vente, le propriétaire doit remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Amiante, DPE, plomb, électricité ou assainissement : chaque diagnostic immobilier renseigne sur l’état du logement et ses installations. Focus sur les contrôles à anticiper pour une transaction claire et sans imprévu.

Achat en VEFA : qu’est-ce que cela implique ?

Acheter un logement en VEFA, c’est acquérir un bien immobilier neuf encore en construction. Ce type d’achat sur plan séduit par sa sécurité juridique et la qualité des garanties offertes. Entre contrat de réservation, financement et livraison, faisons le point sur les étapes clés d’un projet immobilier mené sereinement.

Peut-on vendre un bien loué ?

Un propriétaire peut vendre son bien même s’il est occupé, à condition de respecter les droits du locataire et les délais légaux. Fin de bail, congé pour vente ou transfert du bail à l’acheteur : chaque scénario entraîne des conséquences différentes sur la valeur et le calendrier de la transaction. Tour d’horizon des solutions pour vendre un logement loué en toute conformité.

Quels frais pour le vendeur lors d’une vente ?

Entre diagnostics obligatoires, fiscalité sur la plus-value et frais annexes, le vendeur supporte une part précise des coûts liés à la transaction immobilière. Comprendre leur nature et leur calcul permet d’éviter les mauvaises surprises au moment de la signature. Détail des frais à prévoir pour une vente fluide et conforme au cadre légal.

Prêt

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro PTZ ?

Acheter sa première maison ou son appartement, c’est souvent le projet d’une vie. Pour alléger le coût d’un crédit immobilier, l’État a mis en place le prêt à taux zéro (PTZ). Ce coup de pouce peut financer une partie du logement sans intérêts, sous certaines conditions de revenus et de localisation. Voici comment il fonctionne.

Investir en SCPI : avantages et inconvénients

Acheter de la pierre sans signer d’acte notarié, c’est possible. Les SCPI rendent l’investissement immobilier plus souple et accessible. Ce placement collectif attire ceux qui recherchent des revenus réguliers sans contrainte de gestion. Rendement, fiscalité, risques : voici les points à connaître avant de franchir le pas.