Guide d'achat

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Achat sur plan : avantages et risques

Acheter sur plan attire pour son confort et la possibilité de façonner un logement à son image. Pourtant, entre avant-contrat, calendrier des travaux et réception du bien, chaque détail compte. Avant de s’engager dans une vente en l’état futur d’achèvement, analysons ensemble les atouts et les zones de vigilance de cette démarche.

Achat d’un terrain : quelles précautions prendre ?

Un terrain constructible peut cacher de nombreuses contraintes : servitudes, sol instable ou règles d’urbanisme trop restrictives. Avant tout achat, l’acquéreur doit consulter le plan local d’urbanisme, demander un certificat d’urbanisme et, si besoin, faire réaliser une étude de sol pour sécuriser son projet de construction. Nous vous guidons sur les vérifications à effectuer avant de signer un compromis ou un acte de vente.

Faut-il passer par un courtier immobilier ?

Acheter un bien immobilier implique souvent une recherche de financement complexe. Entre taux, démarches bancaires et montage du dossier, le courtier immobilier apparaît comme un intermédiaire clé. Est-il vraiment indispensable pour obtenir un prêt avantageux ? Décryptage d’un métier qui peut, selon les profils, changer la donne d’un projet d’achat.

Frais de notaire : comment les réduire ?

On pense souvent au prix d’achat, rarement aux frais de notaire. Pourtant, ils peuvent représenter jusqu’à 8 % du montant du bien. Entre taxes, émoluments et débours, leur composition reste méconnue. Bonne nouvelle : il existe des moyens simples de les réduire légalement.

Acheter un bien avec travaux : bonne idée ?

Entre prix d’achat attractif et potentiel de valorisation, un achat immobilier avec travaux peut devenir une vraie opportunité… à condition d’en maîtriser les risques. De l’estimation du chantier au choix du financement (PTZ, aides, devis), découvrez comment sécuriser votre projet et éviter les mauvaises surprises lors de la rénovation.

Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis ?

Entre signature et acte définitif, il peut arriver de vouloir faire marche arrière. En immobilier, la rétractation après un compromis n’est pas toujours possible : elle dépend du profil du signataire et du respect du délai légal. Voici comment comprendre, calculer et exercer ce droit sans risquer d’annuler la vente à tort.

Acheter un bien aux enchères : mode d’emploi

Acheter une maison ou un appartement aux enchères, c’est accéder à des biens parfois rares, souvent à prix attractif. Mais cette démarche encadrée obéit à un cadre strict : publicité, consignation, adjudication… Avant de participer à une vente publique, voici ce qu’il faut comprendre pour sécuriser son achat immobilier.

Les aides disponibles pour acheter son premier logement

Acheter son premier logement reste un cap décisif, souvent freiné par le budget ou le manque d’apport. Pourtant, plusieurs dispositifs publics et bancaires accompagnent les primo-accédants : prêts à taux préférentiels, aides locales, avantages fiscaux. Ce guide fait le point sur les principales aides à l’achat d’un premier logement, pour bâtir un plan de financement solide et devenir propriétaire en toute sérénité.

Formations obligatoires loi ALUR : tout savoir en 2026

Sur les 42 heures de formation continue exigées pour renouveler votre carte professionnelle, 4 heures portent sur des thématiques imposées : 2 heures sur la non-discrimination à l'accès au logement, et 2 heures de formation au code de déontologie. Ce sont les deux seuls modules que vous ne pouvez pas remplacer par une autre thématique. Et avec l'actualité récente, autant dire que ces formations n'ont jamais autant compté qu'en 2026.

Comment négocier le prix d’un bien immobilier ?

La négociation du prix immobilier repose autant sur la préparation que sur la lecture du marché local. Face à un prix de vente affiché parfois surévalué, l’acheteur doit savoir argumenter, évaluer la valeur réelle du bien et formuler une offre d’achat cohérente. Décryptons ensemble les leviers concrets pour réussir une négociation immobilière efficace et conclure une transaction réussie entre vendeur et acquéreur.

Acheter à deux avec une clause de tontine : bonne idée ?

La clause de tontine est une option juridique utilisée lors d’un achat en commun. En cas de décès, elle confère la propriété intégrale du logement au conjoint encore en vie. Si elle protège efficacement le couple, elle reste un contrat aléatoire strictement encadré par le Code civil et parfois lourd sur le plan fiscal. Focus sur son fonctionnement réel et ses limites.

Que couvre l’assurance emprunteur ?

Avant d’obtenir un crédit immobilier, la banque demande toujours une assurance emprunteur. Elle garantit le remboursement du prêt si un imprévu survient : arrêt de travail, invalidité ou décès. Gage de sécurité à la fois pour l’emprunteur et le prêteur, elle mérite qu’on s’y attarde pour comprendre son vrai rôle, ses garanties et ses conditions.