Après une période d’ajustement liée à la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier retrouve progressivement du dynamisme. À Nîmes, les indicateurs montrent un retour des acquéreurs, une stabilisation des prix et une demande toujours forte sur les secteurs les plus recherchés.
Émilie Morvent, codirectrice de l’agence Montori Immobilier et membre Interkab depuis une dizaine d’années, partage son analyse du marché nîmois.
Le marché immobilier reprend des couleurs partout en France
Après plusieurs mois marqués par l’attentisme des acquéreurs, le marché immobilier français retrouve progressivement une dynamique positive.
Selon le dernier Observatoire Interkab, le deuxième trimestre 2026 confirme cette reprise avec une forte progression du nombre de compromis signés. À l’échelle nationale, 69 062 compromis ont été signés au T2 2026, soit une hausse de +41 % par rapport au premier trimestre 2026.
Cette reprise concerne également l’Occitanie, qui figure parmi les régions les plus dynamiques avec une progression de +38 % des compromis signés sur la période.
Dans le même temps, l’offre continue de se reconstituer : le nombre de biens disponibles à la vente progresse de +7 % au niveau national, offrant davantage de choix aux acquéreurs.
Côté prix, le marché poursuit sa stabilisation. Le prix moyen national s’établit désormais à 3 625 €/m², avec une évolution limitée à -0,4 % par rapport au trimestre précédent.
Cette nouvelle phase du marché traduit un retour progressif à l’équilibre entre vendeurs et acquéreurs.
À Nîmes, un marché qui se stabilise et retrouve progressivement son dynamisme
Le bassin nîmois suit cette tendance positive. Après un ralentissement principalement lié à la hausse des taux d’intérêt, l’activité repart progressivement.
« En 2025, on a enregistré une hausse du nombre de ventes. Le ralentissement que nous avons connu était forcément lié aux taux d’intérêt. Aujourd’hui, le marché est en constante progression », explique Émilie Morvent, codirectrice de Montori Immobilier.
Les chiffres du deuxième trimestre 2026 confirment cette dynamique.
Les chiffres clés du marché immobilier à Nîmes – T2 2026
- Prix moyen au m² : 2 693 €
- Évolution des prix : +4 % vs T1 2026
- Marge moyenne de négociation : -5 %
- Délai moyen de signature d’un compromis : 134 jours
Avec un prix moyen au m² inférieur à celui d’autres grandes villes régionales comme Montpellier (3 550 €/m²) ou Toulouse (3 883 €/m²), Nîmes conserve un positionnement attractif pour les ménages souhaitant acheter dans le Sud.
Des prix qui s’ajustent : le juste prix devient plus que jamais la clé
Si certains biens ont connu des ajustements de prix ces derniers mois, il ne s’agit pas d’une baisse généralisée du marché nîmois.
Les corrections concernent principalement les logements qui avaient été initialement surestimés ou ceux nécessitant des travaux importants.
« Les prix ont baissé surtout pour les biens qui étaient surévalués, notamment les maisons ou appartements avec des travaux de rénovation importants. En revanche, pour les produits situés dans de bonnes zones avec de belles prestations, on ne peut pas dire que les prix ont véritablement baissé », précise Émilie Morvent.
Le marché entre donc davantage dans une phase de sélection : les biens correctement positionnés trouvent leur acquéreur, tandis que ceux affichés trop haut restent plus longtemps sur le marché.
Cette tendance se retrouve dans les comportements d’achat. À Nîmes, le délai moyen de signature d’un compromis atteint 134 jours au deuxième trimestre 2026, soit 32 jours supplémentaires par rapport au trimestre précédent.
Les acquéreurs prennent davantage leur temps, comparent les opportunités et analysent précisément la cohérence du prix demandé.
« Aujourd’hui, les acquéreurs ont beaucoup de systèmes d’information à leur disposition. Ils peuvent connaître le prix du secteur, le prix au mètre carré et savoir s’ils achètent un bien au bon prix », souligne la professionnelle.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Nîmes ?
Même dans un marché plus exigeant, certains secteurs nîmois continuent de séduire grâce à leur cadre de vie et leur attractivité.
Parmi les quartiers particulièrement appréciés, Émilie Morvent cite notamment :
- Les Jardins de la Fontaine
- Les collines nîmoises
- La Cigale
- La route de Vacquerolles
- Le centre-ville
- Les Quais
Ces secteurs attirent différents profils d’acheteurs :
- Des familles recherchant un environnement privilégié ;
- Des primo-accédants séduits par des prix encore accessibles ;
- Des investisseurs intéressés par le potentiel locatif de la ville.
Le centre-ville conserve notamment un intérêt particulier grâce à son patrimoine, son dynamisme et son potentiel auprès des investisseurs.
Nîmes, une ville attractive pour investir dans l’immobilier
Au-delà des évolutions conjoncturelles du marché, Nîmes bénéficie de nombreux atouts structurels qui renforcent son attractivité.
Son patrimoine historique constitue un véritable marqueur d’identité. La ville possède notamment des monuments emblématiques comme la Maison Carrée, symbole de son rayonnement culturel.
Son patrimoine historique constitue un véritable marqueur d’identité. La ville possède notamment des monuments emblématiques comme la Maison Carrée, symbole de son rayonnement culturel.
Nîmes profite également d’une situation géographique stratégique :
- Une gare facilitant les déplacements vers les grandes métropoles ;
- Un bassin universitaire dynamique ;
- Une proximité avec Montpellier, Avignon et les grandes villes du Sud ;
- Un accès rapide au littoral méditerranéen.
« Le bassin nîmois est une bonne ville pour investir parce qu’on est riche en patrimoine, avec des monuments classés. On a aussi une gare qui facilite les trajets, un bassin universitaire et des prix qui restent abordables par rapport à Montpellier ou Avignon », explique Émilie Morvent.
Cette combinaison entre qualité de vie, accessibilité et niveau de prix contribue à maintenir l’intérêt des investisseurs et des nouveaux arrivants.
Acheter ou vendre à Nîmes : l’importance d’un accompagnement local
Dans un marché immobilier où les acquéreurs sont mieux informés et où la stratégie de prix est devenue déterminante, l’accompagnement d’un professionnel local fait toute la différence.
Pour les vendeurs, l’enjeu est de positionner leur bien au juste prix dès le départ afin d’attirer les bons acquéreurs et d’éviter un allongement inutile du délai de vente.
Pour les acheteurs, un professionnel implanté localement permet de mieux comprendre les spécificités des quartiers, d’identifier les opportunités et de sécuriser leur projet.
Interkab : la force d’une communauté pour mieux vendre
Membre Interkab depuis près de dix ans, Montaury Immobilier bénéficie de la puissance d’un réseau de professionnels engagés dans le partage de mandats.
Dans le Gard, 170 agences partenaires Interkab travaillent ensemble pour faciliter les échanges entre professionnels et donner davantage de visibilité aux biens confiés.
« Aujourd’hui, on est revenu dans un monde où on fait davantage d’intercabinet. Le partage d’affaires se fait plus facilement avec les confrères. Être membre Interkab a une vraie valeur ajoutée », explique Émilie Morvent.
Dans un marché où la visibilité et la réactivité sont essentielles, cette approche collaborative représente un véritable avantage pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.
Immobilier à Nîmes : un marché équilibré à suivre en 2026
Entre reprise progressive des transactions, stabilisation des prix et attractivité durable du territoire, le marché immobilier nîmois affiche aujourd’hui des perspectives encourageantes.
Si les acquéreurs restent exigeants et les vendeurs doivent adapter leur stratégie, une tendance se confirme : les biens correctement positionnés continuent de trouver leur place sur le marché.
Avec son patrimoine exceptionnel, sa qualité de vie et son emplacement stratégique au cœur du Sud, Nîmes conserve tous les atouts pour séduire particuliers et investisseurs.
Vous avez un projet d'achat ou de vente à Nîmes ? Retrouvez les agences membres du label Interkab sur ce secteur et bénéficiez d'un accompagnement sur mesure.
