Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier, mais vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? La valeur vénale permet de déterminer le prix de vente auquel vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement, et l’éventuelle plus-value associée. Dans quelques minutes, vous saurez comment bien estimer votre bien immobilier !
Quels critères prendre en compte pour bien estimer son bien immobilier ?
La situation géographique
Plusieurs critères entrent en ligne de compte dont, bien sûr, la localisation de votre bien immobilier.
À superficie équivalente, un logement de particulier aura davantage de valeur selon la région et le quartier où il se trouve :
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En Ile-de-France ou dans une grande ville ;
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Proche d’un centre-ville ;
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Dans une zone économiquement attractive ;
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A proximité d’écoles ;
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Dans un quartier avec des commerces ;
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etc.
L'état du bien immobilier
Pour estimer correctement votre bien immobilier, son état est aussi à prendre en compte :
● Neuf ou ancien ;
● Nécessité d'entretien, de travaux ;
● etc.
Sachez que la vétusté du bien peut également entrer en jeu dans l’évaluation du prix au mètre carré. Un logement en excellent état, habitable immédiatement et sans frais à prévoir, séduira davantage d’acheteurs et permettra de négocier à la hausse, tandis qu’un bien nécessitant de lourdes rénovations sera généralement proposé en dessous du prix moyen du marché.
Quelles sont les méthodes pour bien évaluer son bien immobilier ?
La méthode par comparaison
Cette technique comparative consiste à comparer votre bien avec d’autres vendus récemment.
Exemple :
Vous êtes propriétaire d’un appartement de 55 m² à Paris 12ème. Recherchez les transactions dans le même secteur, en tenant compte des caractéristiques de votre logement (travaux ou non, étage, ascenseur, etc.).
Où trouver les fourchettes de prix des ventes immobilières récentes des notaires par secteurs géographiques ?
Plusieurs outils s’offrent à vous :
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L'explorateur de données de valeurs foncières regorge d'informations précises relatives aux valeurs foncières déclarées lors des mutations immobilières ;
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Les données immobilières des sites des notaires.
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Vous pouvez aussi vérifier la carte de France des prix au mètre carré et obtenir une valeur vénale de votre bien en fonction de sa situation.
D'autres méthodes alternatives
Vous pouvez également déterminer le prix de votre propriété foncière en utilisant les méthodes suivantes :
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Coût de remplacement : basé sur le montant à débourser pour remplacer le bien ;
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Capitalisation : taux de capitalisation appliqués aux loyers générés ou théoriques ;
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Faire procéder à une estimation en passant par la FNAIM.
L'accompagnement par une agence immobilière
Adresser votre demande à une agence immobilière exigeante, ayant de l'expérience et sa propre base de données, vous permettra d'obtenir la valeur vénale précise et personnalisée de votre bien.
Vous pourrez également être mis directement en contact avec un certain nombre d'acheteurs potentiels.
Vous savez maintenant comment bien estimer votre bien immobilier ! Privilégier une approche méthodologique permet de trouver le juste prix. Gardez à l’esprit que toute estimation erronée vous expose à des sanctions de l’administration fiscale. Si vous souhaitez estimer votre bien immobilier, contactez-nous. Bénéficiez, pour votre projet, de l'accompagnement de 45 000 professionnels membres du label Interkab !
