Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.5 m² Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse – Résidence neuve RE2020 Produit rare pour investisseur recherchant performance, stabilité locative et fiscalité allégée Appartement 2 pièces avec balcon et stationnement Surface habitable : 41,51?m² Balcon : 5,07?m², exposé Ouest Étage : 1er avec ascenseur Stationnement privatif : 1 place Prix TTC (TVA 10?%) :130 167€ Loyer estimé (meublé) :750?€/mois Loyer annuel : 9?000?€ Rentabilité brute :6,94?% Bonus :Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans (régime LLI neuf) Les avantages exclusifs de cet investissement LLI à Bourg-en-Bresse TVA réduite à 10?% : gain immédiat à l’achat Rentabilité brute de 6,94?% sur un bien neuf sans compter le gain réalisé sur la taxe foncière Location meublée possible avec statut LMNP : revenus locatifs faiblement fiscalisés (amortissements) Exonération de taxe foncière pendant 20 ans : économie cumulée pouvant dépasser 15?000?€ Forte demande locative pour ce type de surface en zone urbaine dynamique Zéro souci : notre agence gère tout (mobilier, locataire, gestion, suivi fiscal) Une résidence neuve RE2020, pensée pour durer La résidence est située à seulement quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans un quartier calme, bien desservi, et proche de toutes commodités. Confort thermique et acoustique renforcé Charges réduites Résidence sécurisée à taille humaine Un investissement serein, rentable, et durable En optant pour ce bien, vous bénéficiez : d’un prix d’achat optimisé d’un loyer sécurisé avec demande constante d’un produit conforme aux dernières normes et surtout d’un cadre fiscal ultra-favorable (TVA réduite + taxe foncière exonérée + LMNP) IMMOSALIGNAC, spécialiste de l’investissement locatif optimisé à Bourg-en-Bresse Contactez-nous pour recevoir la fiche complète du Lot et nos solutions de gestion locative sur-mesure.