Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 155 m² Bourg-en-Bresse

Dans l’un des secteurs les plus prisés de Bourg-en-Bresse, au cœur du très recherché quartier des Lycées, se dévoile un appartement rare de 109 m² en rez-de-jardin, avec terrasse ouverte sur parc arboré et espace professionnel de 45 m², niché au sein d’une résidence de standing sécurisée, réputée pour son élégance et la qualité de son environnement.   DESCRIPTIF Dès l’entrée, l’atmosphère séduit par son volume, sa luminosité et son raffinement. La pièce de réception, généreuse et baignée de lumière, s’ouvre naturellement sur une élégante terrasse couverte et privative exposée plein Ouest, offrant une vue privilégiée sur le magnifique parc arboré. Cet écrin de verdure, rare en centre-ville, confère à l’ensemble une atmosphère de sérénité absolue.   Côté Est et derrière une grande verrière, la cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et répond aux exigences d’un confort contemporain avec son coin buanderie attenant. L’espace nuit propose deux chambres confortables, dont une avec un grand dressing aménagé sur mesure, une salle d’eau élégante ainsi que des prestations soignées qui témoignent du standing de l’appartement. Pour vos véhicules, l'appartement inclut de nombreuses possibilités : un garage sécurisé, une cave pour vos besoins de stockage, ainsi que trois places de parking privatives. En complément, ce bien se distingue par la présence, à partir du hall d’entrée, d’un espace indépendant de 45 m², actuellement aménagé en bureau. Ce volume supplémentaire offre une remarquable flexibilité : activité libérale, cabinet professionnel, atelier ou transformation en une superbe suite parentale selon les projets de ses futurs occupants. Pas de procédure en cours - 66 Lots Budget annuel charges de copropriété 2800 EUR environ   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3040 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   NOTRE AVIS Alliance rare d’élégance, de confort et de nature en cœur de ville, ce bien singulier séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie privilégié, conjuguant prestige de l’adresse et qualité de vie exceptionnelle.     N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL Agence AINTER-IMMO 718 Grande Rue de la Côtière 01160 PRIAY