Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.62 m² Bourg-en-Bresse

APPARTEMENT TYPE 3 - Bourg en Bresse (01000) - Baudières   Situé sur le boulevard Saint-Nicolas à proximité immédiate des commodités et des commerces. Découvrez cet appartement traversant de 70,62 m2 (loi carrez). Implanté au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété calme, arborée et bien entretenue, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes généreux et son fort potentiel. L'appartement se compose d'un hall d’entrée, desservant un agréable salon/salle à  manger ouvrant sur un balcon de 8,40 m2. La cuisine indépendante, aménagée et équipée est complétée par un cellier faisant office de buanderie offrant un espace de rangement appréciable. L’espace nuit comprend un couloir desservant une salle d'eau rénovée, un WC indépendant ainsi qu’un placard de rangement. Vous y trouverez également deux chambres dont une bénéficiant d’un balcon privatif de 2,80 m2 donnant sur le parc de la résidence. Le chauffage est collectif et la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique verticale à accumulation de 150 litres. Les menuiseries en PVC double vitrage sont équipées de volets en bois. En annexes, ce bien dispose d'une cave de 4,80 m2, d’un place de parking extérieur ainsi que d’un garage fermé équipé d’une porte sectionnelle motorisée. La copropriété met également à disposition un local à vélos et un espace commun dédié au séchage du linge. Des travaux d’isolation de la copropriété sont prévus (charges à venir d’environ 20 K€), constituant un atout pour l’amélioration des performances énergétiques de l’immeuble. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant ainsi l’occasion de personnaliser l’appartement selon vos envies. Les PLUS de ce bien :  Menuiseries PVC double vitrage Volume des pièces Garage motorisé Cuisine récente Cave Situation du bien Cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Informations énergétiques : Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026 Consommation énergétique : 247 kWh/m2/ans. Émissions de gaz à effet de serre : 19 kg CO2/m2/ans Estimation des dépenses d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an, indexées sur les années 2021, 2022, 2023. (abonnements compris). À propos de la copropriété : Année de construction : 1966 Nombre total de lots : 51 Charges annuelles prévisionnelles : 2517 €/an