Architecture à vendre 4 pièces • 75 m² Bourg-en-Bresse

Opportunité d’investissement patrimonial : Appartement avec vue sur le revermont à Bourg-en-Bresse Idéalement situé à Bourg-en-Bresse, au sein d'une copropriété à taille humaine de 16 appartements répartis sur 4 étages, découvrez ce très bel appartement parfaitement entretenu, proposé en viager occupé au profit d’une dame de 81 ans. Soigné et régulièrement modernisé, cet appartement offre tout le confort contemporain : Côté Vie : Un grand séjour (27m2) lumineux et chaleureux s'ouvrant directement sur un balcon carrelé d'une surface de 8m² avec une jolie vue sur un parc arboré,sans vis à vis, idéal pour profiter des beaux jours. Côté Cuisine : Cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès direct au balcon exposé plein Est Côté Nuit : 2 Chambres confortables au calme Côté Sanitaires : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, intégralement refaite à neuf en 2024. Un emplacement stratégique et pratique au quotidien : Transports : Arrêt de bus à seulement 100 mètres. Commerces : grande surface et commerces de proximité à 500 mètres. Établissements scolaires : Collège situé à 500 mètres. Points forts & Prestations du bien : Chauffage : Chauffage individuel au gaz. Confort thermique : Climatisation en cours d'installation. placards muraux Volets électriques récents assurant un réel confort au quotidien. Ascenceur au sein de la copropriété Annexes : garage, cave et stationnement. Conditions financières du viager : Type de vente : Viager occupé sur 1 tête (Dame de 81 ans) Bouquet (FAI) :43 500 €(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur), payable comptant le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Rente mensuelle :440 € / mois Charges de copropriété (part propriétaire) : Environ 40 € / mois. Clause de libération anticipée : En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 %. Pour information, la vente en viager est une vente immobilière ou les conditions de la vente peuvent être modulées. En cas de libération anticipée du bien (par exemple si la crédirentière décide de partir en résidence seniors), l'acquéreur en récupère immédiatement la jouissance. Vous pourrez alors choisir soit d'y habiter, soit de le mettre en location pour percevoir des revenus fonciers, le tout après l'avoir acquis à un tarif extrêmement attractif. Pourquoi investir dans ce bien ? Placement sécurisé : Constituez-vous un patrimoine immobilier pérenne dans un secteur recherché et bien desservi, sans souci de gestion locative ni risque d'impayés. Charges très maîtrisées : Un coût de détention particulièrement faible avec seulement environ 40 €/mois de charges propriétaire. Bien parfaitement équipé : Aucun travaux lourds à prévoir grâce aux rénovations récentes (salle d'eau, volets roulants) et aux équipements de confort modernes (chauffage individuel gaz et climatisation à venir). Fiscalité avantageuse : Décote d'occupation immédiate et absence de revenus fonciers à déclarer pendant toute la durée d'occupation