Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100.12 m² Bourg-en-Bresse

BOURG-EN-BRESSE – VIVRE EN VILLE, AUTREMENT À seulement 5 minutes à vélo du centre-ville, cette maison d’environ 100 m² offre un équilibre particulièrement recherché : vivre pleinement Bourg-en-Bresse tout en profitant d’un jardin, d’arbres fruitiers, d’une terrasse et d’un garage. La campagne en pleine ville ! Ici, la voiture peut facilement rester stationnée : commerces, écoles, services et centre-ville sont accessibles à pied, avec notamment le champ de foire et le théâtre à moins de 10 minutes à pied. Mitoyenne d’un seul côté, la maison a bénéficié d’importantes rénovations réalisées au cours des 2 à 5 dernières années : toiture neuve, façade refaite, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, Velux solaire et surtout une isolation écologique en fibre de bois compressée. Un matériau reconnu pour ses performances thermiques, notamment pour son excellent confort d’été et sa capacité à limiter la chaleur lors des fortes températures. Des travaux récents et conséquents qui permettent aujourd’hui de profiter d’une maison confortable, avec une consommation énergétique maîtrisée, tout en conservant le charme de l’ancien : véritable plancher, belle hauteur sous plafond et bel escalier en chêne. Au rez-de-chaussée : une cuisine, une buanderie avec fenêtre, un WC avec douche et un salon lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin. À l’étage : trois chambres, dont deux particulièrement spacieuses, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Pour un confort en toute saison, la maison dispose d’un chauffage au gaz de ville et d’une climatisation réversible. La parcelle de 577 m² est facile à vivre et offre un véritable coin de verdure avec ses arbres fruitiers, sa terrasse et son jardin. Une cour permet également de stationner plusieurs véhicules. Vous disposerez d’un garage, d’un abri de jardin et d’un atelier de plus de 10 m² avec électricité. Une maison pour ceux qui veulent concilier vie citadine et coin de campagne : le charme de l’ancien, une rénovation de qualité, une isolation écologique performante et un quotidien où presque tout peut se faire à pied. Votre agence Loïc Immobilier Vonnas Contactez Lolita BLOT pour organiser votre visite : 07 69 42 65 98 Agent commercial – RSAC 842 836 314 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LOIC IMMOBILIER – 100 place Ferdinand de Béost – 01540 VONNAS – RCS de Bourg-en-Bresse 109 505 057