Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 140 m² Druillat

INVEST GROUP CONCEPT vous propose :       EXCLUSIVITÉ – DRUILLAT (01160).  Maison 6 pièces – 140 m² habitables – Terrain 2 500 m².    Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 500 m² à seulement 3 km de l’autoroute A42.   Le jardin, soigneusement entretenu, offre un cadre agréable avec arbres fruitiers (figuier, mirabellier, prunier, pommier).    Vous y trouverez également un entrepôt indépendant de 90 m² avec une hauteur intérieure sous toiture de 4m30, idéal pour une activité artisanale ou un projet de division.   Agencement :   Rez-de-jardin :   Un studio avec espace chambre 24 m2.  Une salle de bains avec douche et WC.  Une buanderie / cellier.  Une cave 30m2.  Un grand garage d’environ 60 m².  Étage principal :   Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse 35m2 avec salle à manger, salon avec cheminée, et accès direct à la terrasse et au jardin    Une cuisine indépendante 15m2.  Se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau (2x10,5m2 + 1x13,5m2).  Une salle de bains avec baignoire.   Un WC indépendant.   Atouts supplémentaires :   Portail motorisé, Visiophone    Alarme.  Connexion fibre optique   Fort potentiel d’aménagement.  Façade en très bonne état.  20 m3 de bois laisser disposition.  Tondeuse auto-portée et divers outils.  Table extérieure en pierre.  Poulailler    Piscine hors sol laissée à disposition.  Chaudière fioul / Chauffe eau comme production d’eau chaude / Cheminée bois.  Assainissement collectif    Ancienne chambre froide laissé sur place    Cuisine équipée    Menuiseries en excellentes état.   Commodités :   Supermarchés à 10 minutes.    Proche rivière d’Ain pour baignade et balades.    À seulement : - 10 min de Pont-d’Ain, (accès autoroute A42) - 25 min de Bourg-en-Bresse et Ambérieu-en-Bugey, - 1h de Lyon et Genève.   Ramassage scolaire pour les collège et lycée de Bourg en Bresse, Pont d’Ain mais également ceux d’Ambérieu en Bugey.   Informations techniques :   Classe Énergie : E.  Classe Climat : E.  Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 434 € et 3 294 € indexés sur l’année 2021.  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2022.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.   Honoraires à la charge du vendeur.  Surface : 140 m2 / Maison 6 pièces    Prix du bien : 340 000€