Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 175 m² Ségny

SEGNY – Une villa familiale où élégance, volumes et confort se conjuguent à la perfection Certaines maisons réunissent tous les critères recherchés. À seulement quelques minutes de Genève, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement prisé, PAULME IMMO vous invite à découvrir cette superbe villa GIRAUD de 175 m² habitables (241 m² au sol), pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 665 m², cette propriété parfaitement entretenue séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes s'imposent naturellement. Le hall dessert une magnifique pièce de vie d'environ 55 m², où le séjour avec cheminée s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Baigné de lumière, cet espace de réception se prolonge vers le jardin et les terrasses, invitant à profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis ou bénéficier d'une véritable vie de plain-pied. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une famille. Vous y découvrirez deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une élégante suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d'eau et de son WC privatifs. En annexe, une loggia, un vaste garage de 37 m², une cinquième chambre avec salle d'eau et WC, offrant un espace indépendant parfaitement adapté à un adolescent, à des invités ou au télétravail. Volumes généreux, excellente distribution des espaces, entretien irréprochable et emplacement privilégié font de cette villa une opportunité particulièrement rare sur le marché de SEGNY. Les atouts de cette propriété Villa GIRAUD de qualité. 175 m² habitables (241 m² au sol). Parcelle close et arborée de 665 m². Belle pièce de vie de 55 m² avec cheminée. Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing. Chambre de plain-pied avec salle d'eau. Garage de 37 m². Maison parfaitement entretenue. À proximité immédiate des écoles, des transports et de Genève. Classe énergie : C – Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon le diagnostic). L'exigence du détail, au service de votre projet. PAULME IMMO – Agence indépendante locale. Carte professionnelle n°01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain – RCS Bourg-en-Bresse 891 460 651. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.