Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Ferney-Voltaire

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate de la douane, découvrez ce magnifique T4 de 98 m², prolongé par deux grandes terrasses avec pergola et deux jardinières alliant confort et modernité. Il bénéficie d’un agencement idéal comprenant un vaste séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres spacieuses dont une suite parentale, toutes avec accès direct à la terrasse de 46 m², une salle de bains principale, une salle de douche avec WC, un WC invités avec lave-mains, de nombreux rangements intégrés, ainsi que deux grandes terrasses chacune agrémentée de deux jardinières, prolongent idéalement l’espace de vie. Enfin, une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien rare avec la possibilité d’acquérir un second garage en supplément. Un cadre de vie durable aux portes de Genève Situé au cœur de l’écoquartier Garden Park, cet appartement offre un environnement calme et verdoyant, avec 45 % d’espaces verts, au sein d’une résidence récente conçue avec des matériaux biosourcés et des équipements énergétiques performants. La résidence répond aux normes NF Habitat HQE, et bénéficie d’un environnement de vie complet : crèche, commerces, conciergerie et services à proximité. Atout majeur : l’arrivée du tram des Nations (future ligne 13 TPG), reliant directement la place des Nations à Genève à Ferney-Voltaire, sans changement, avec un terminus situé à deux pas de la résidence. Idéal pour actifs transfrontaliers ou investisseurs, ce programme allie qualité architecturale, mobilité facilitée et excellent rapport qualité/prix dans le neuf. Bénéficiez de frais de notaire réduits à seulement 2,5 % ! DPE : C / Date de réalisation du DPE : 02.05.2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € Si vous souhaitez découvrir ce bien d’exception aux portes de Genève, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr