Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Ferney-Voltaire

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate de la douane, découvrez ce magnifique T4 de 98 m², prolongé par deux grandes terrasses avec pergola et deux jardinières alliant confort et modernité. Orienté au sud, à l’ouest et au nord, l’appartement bénéficie d’une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale au sein d’une résidence récente et paisible. Il bénéficie d'un agencement idéal avec : - un vaste séjour lumineux de 40 m² - une cuisine ouverte entièrement équipée. - trois chambres spacieuses, dont une suite parentale, offrent toutes un accès direct à la terrasse de 46 m². - une salle de bain principale - une salle de douche/WC - un WC invité avec lave-mains - de nombreux rangements intégrés. - les deux grandes terrasses, chacune agrémentée de deux jardinières, prolongent idéalement l’espace de vie et offrent, par temps clair, une vue dégagée sur le Mont-Blanc. À l’heure du déjeuner, la terrasse exposée Sud de 11 m² devient un lieu convivial, baigné de lumière. Tout au long de la journée, la seconde terrasse de 46 m², orientée Sud-Ouest et équipée d’une pergola, propose un cadre élégant et ombragé, parfait pour savourer un dîner tout en admirant les splendides couleurs du coucher de soleil. Il s’agit d’une terrasse d’angle prolongée par une terrasse filante. Alliant modernité et charme, cet espace extérieur constitue l’un des atouts majeurs de cet appartement d’exception. Enfin, une cave ainsi que deux garages en sous-sol complètent ce bien rare avec la possibilité d’acquérir un second garage en supplément. Implanté au cœur de l’écoquartier Garden Park, cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant et apaisant avec 45 % d’espaces verts. Conçu avec des matériaux biosourcés et des systèmes de chauffage performants, il allie confort durable et qualité environnementale. La résidence, conforme aux normes NF Habitat HQE et éligible à la loi Pinel, propose un cadre de vie exceptionnel, avec crèche, commerces, conciergerie et hôtel à proximité. Idéal pour les investisseurs ou les actifs transfrontaliers, Garden Park combine proximité de Genève, qualité architecturale et excellent rapport qualité/prix dans le neuf. Bénéficiez de frais de notaire réduits à seulement 2,5 % ! DPE : C / Date de réalisation du DPE : 02.05.2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € Si vous souhaitez découvrir ce bien d’exception aux portes de Genève, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr