Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Ferney-Voltaire

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève, dans un secteur prisé de Ferney-Voltaire et à proximité immédiate de la douane, découvrez ce magnifique appartement T4 de 98 m², prolongé par deux grandes terrasses, avec pergola, alliant confort et modernité. Orienté plein sud, il inonde ses espaces de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale au sein d’une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Il bénéficie d'un agencement idéal avec : - un vaste séjour lumineux de 40 m² - une cuisine ouverte entièrement équipée. - trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse - une salle de bain principale - une salle de douche/WC - un WC invité avec lave-mains - nombreux rangements intégrés. Une cave ainsi que deux garages en sous-sol complètent ce bien rare avec la possibilité d’acquérir un second garage en supplément. Implanté au cœur de l’écoquartier Garden Park, cet appartement bénéficie d’un environnement verdoyant et apaisant avec 45 % d’espaces verts. Conçu avec des matériaux biosourcés et des systèmes de chauffage performants, il allie confort durable et qualité environnementale. La résidence, conforme aux normes NF Habitat HQE et éligible à la loi Pinel, propose un cadre de vie exceptionnel, avec crèche, commerces, conciergerie et hôtel à proximité. Idéal pour les investisseurs ou les actifs transfrontaliers, Garden Park combine proximité de Genève, qualité architecturale et excellent rapport qualité/prix dans le neuf. DPE : C / Date de réalisation du DPE : 02.05.2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 1 000 € Si vous souhaitez découvrir ce bien d’exception aux portes de Genève, n'hésitez pas à me contacter : Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr