Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 120 m² Ferney-Voltaire

Ferney-Voltaire, le charme d'une adresse privilégiée Découvrez un duplex où le confort, les volumes et la luminosité se conjuguent dans un environnement calme et recherché. Situé au cœur de Ferney-Voltaire, à quelques minutes seulement de Genève, ce bien offre un cadre de vie privilégié, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Ce duplex T3 développe 120 m² de surface habitable, dont 84,10 m² Loi Carrez, et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que ses espaces de vie chaleureux. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, offrant une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, pratique et bien pensée, complète harmonieusement cet espace de réception. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains parfaitement agencée, répondant aux besoins du quotidien. Plusieurs balcons et une agréable terrasse permettent de profiter pleinement de l'exposition Sud-Est et d'une vue dégagée, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé dans une petite copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie également d'une cave offrant un espace de stockage appréciable ainsi que d'un garage privatif. Construit en 1987, il présente un DPE F et un GES F, réalisés le 3 décembre 2025, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2 890 € et 3 990 € par an. Ce classement énergétique constitue une opportunité pour les acquéreurs souhaitant envisager des travaux d'amélioration afin d'optimiser les performances du logement et de valoriser durablement leur investissement. Idéalement située aux portes de Genève, Ferney-Voltaire est une commune particulièrement recherchée pour son dynamisme, ses commerces, ses établissements scolaires, ses transports et sa proximité immédiate avec les organisations internationales et l'aéroport. Son cadre de vie agréable, entre ville et nature, séduit aussi bien les familles que les actifs frontaliers. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 020 € par an. CLASSE ÉNERGIE : F. CLASSE CLIMAT : F. Consommation énergétique : 405 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 73 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 990 € par an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.