Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 120 m² Ferney-Voltaire

Exclusivité Planifique Immobilier Découvrez une autre façon de vivre l’appartement avec ce duplex aux volumes généreux, où les espaces intérieurs se prolongent par plusieurs extérieurs. Luminosité, cheminée et configuration sur deux niveaux composent un lieu de vie chaleureux, au sein d’une petite copropriété entretenue. Planifique Immobilier vous propose ce duplex T3 développant 120 m² habitables, dont 84,10 m² Loi Carrez, situé à Ferney-Voltaire dans une résidence avec ascenseur construite en 1987. L’intérieur s’organise autour d’un séjour lumineux, véritable pièce centrale du logement. La cheminée apporte du caractère à cet espace de réception et contribue à son atmosphère conviviale. Une cuisine indépendante complète l’agencement et permet de conserver une séparation appréciable avec le séjour. La partie nuit accueille deux chambres ainsi qu’une salle de bains. La configuration en duplex permet de répartir naturellement les différents usages et de profiter d’une surface au sol sensiblement supérieure à la surface Carrez. L’un des atouts du bien réside également dans ses extérieurs. Plusieurs balcons ainsi qu’une terrasse accompagnent l’appartement et profitent d’une exposition Sud-Est et d’une vue dégagée, apportant de belles ouvertures vers l’extérieur. Une cave offre un espace de stockage supplémentaire tandis qu’un garage privatif facilite le stationnement. L’ensemble prend place dans une petite copropriété entretenue disposant d’un ascenseur. Situé à Ferney-Voltaire, le duplex bénéficie d’une localisation aux portes de Genève, dans une commune disposant de commerces, d’établissements scolaires et de transports. Sa proximité avec la frontière suisse, l’aéroport et le bassin d’emploi genevois constitue également un atout pour les actifs travaillant dans le secteur. Ce bien offre ainsi une configuration intéressante pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, deux chambres, plusieurs espaces extérieurs et des annexes, tout en souhaitant conserver la possibilité d’améliorer sa performance énergétique. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez Ines BEN JAAFAR dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 4 020 €. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. CLASSE ÉNERGIE : F. CLASSE CLIMAT : F. Consommation énergétique : 405 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 73 kg CO?/m²/an. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 3 décembre 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 990 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.